ERDGESCHOSS + Vollständig und modern renoviert + Eingangsflur mit Platz für die Garderobe + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Zugang zur Südterrasse und zum Garten + Seperate Küche mit moderner Einbauküche + Innenliegendes Duschbad
OBERGESCHOSS + Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon + Direkt anliegend: Gut geschnittenes Kinderzimmer + Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang + Separate Küche mit Fenster + Tageslichtbad mit Badewanne
DACHGESCHOSS + Flur mit Staufläche + Zwei vielfältig nutzbare Studiozimmer + Gäste-WC mit Fenster
UNTERGESCHOSS + Über Außentreppe zugänglich + Zwei abgetrennte Bereiche + Insgesamt vier Kellerräume + Zwei Waschmaschinenanschlüsse + Heizraum mit Öltank
AUßENANLAGE + Südterrasse mit Markise + Eingewachsener Garten + Sonniger Südbalkon mit Markise + Doppelgarage nah am Haus + Zwei Außenstellplätze + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses besondere Reihenhaus aus dem Jahre 1970, das mit seiner durchdachten Aufteilung und den zwei eigenständigen Wohnbereichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet ein Raumkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt und bereits bezugsfrei ist.
Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang und bildet einen eigenständige Wohnbereich mit drei Zimmern. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang in den Südgarten und eignet sich ideal als gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche wurde bereits erneuert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Duschbad sowie neue Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik, die den Wohnräumen eine warme und freundliche Atmosphäre verleihen.
Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in den großen Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und schafft dadurch ideale Voraussetzungen für Hobbys, Homeoffice oder Gäste.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Konzept und ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Insgesamt stehen vier Lagerräume zur Verfügung, die in zwei separate Kellerbereiche aufgeteilt sind. Jeder Bereich verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Kunststofffenster und das Dach inkl. Dämmung aus dem Jahre 1995, die Dämmung der Nordfassade 1990, neuer Öltank 2019, neue Dachfenster und neuer Brenner aus dem Jahr 2024 sowie die Modernisierung des Erdgeschosses mit neuer Einbauküche und hochwertigen Bodenbelägen. Weitere Renovierungsarbeiten sind notwendig. Hierfür liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor.
UNSER FAZIT: Dieses Reihenhaus bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder eine flexible Nutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Lage
ÜBER EICHENAU Eichenau ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 12.000 Einwohner. Der Ort Eichenau liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Eichenau bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Eichenau ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf zwei Grundschulen in Eichenau werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Weiterführende Schulen Gymnasium befindet sich in Puchheim bzw. Fürstenfeldbruck.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Eichenau durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Eichenauer See direkt vor der Haustüre. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Eichenau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Der EIchenauer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Über die B2 ist der Autobahnring München, A99 sowie die A96 (Lindau-München) in weniger als 15 Autominuten erreicht. Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Eichenauer Bahnhof mit der S-Bahnlinie S4. Die Anbindung nach Olching, Emmering und Fürstenfeldbruck ist ebenfalls mit Busverbindungen gesichert.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: 680.000, 00EUR (Haus) + 25.000, 00EUR (Doppelgarage und 2 Außenstellplätze)=705.000, 00EUR Gesamtpreis. Haus, Doppelgarage und Stellplätze werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82223 Eichenau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
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Jonas
Walter
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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