4,76 % vom Gesamtkaufpreis der Immobilien inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.943,00 m²
Wohnfläche:
ca. 235,00 m²
Baujahr:
1995
Frei ab:
nach Vereinbarung
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
114.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1995
EPass gültig bis:
29.06.2027
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
07.09.2026
Merkmale:
- Keller
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Weitblick geplant und mit Herz gebaut. Klare Linien, helle Räume und eine intelligente Aufteilung schaffen maximale Flexibilität – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen.
Die Immobilie begeistert entweder als rentables Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder – dank eines überschaubaren Umbaus – als repräsentatives, großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie.
Die Eigentümer haben fortlaufend fachgerechte Modernisierungen durchgeführt. Daher präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand.
Die Highlights im Überblick
Energieeffizienz & Substanz: Hochwertiges Weber-Fertighaus (Niedrigenergiehaus mit Zertifikat, Bj. 1995) auf einem massiv gebauten Keller. Moderne Wolf-Gasheizung aus 2023 (Garantie bis 08/28).
Komfort & Fuhrpark: Große Doppelgarage mit Kaminofen und elektrischem Sektionaltor, ein großer Carport sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Außenanlage: Wunderschön angelegtes, im hinteren Bereich nicht einsehbares Grundstück mit idyllischem Gartenteich, praktischem Gartenhaus und inklusivem Rasenroboter. Vollständig an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Aktuell sind zwei der drei Wohnungen (EG und Souterrain) noch vermietet. Für Kapitalanleger besteht somit ein bestehendes Mietverhältnis. Für Erwerber, die das Objekt als großzügiges Eigenheim für sich selbst nutzen möchten, ist die Bereitschaft zum Auszug der aktuellen Mieter da bzw. über eine reguläre Kündigung wegen Eigenbedarfs realisierbar.
Hinweis zu den Fotos: Um die Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss zu schützen, zeigen wir von dieser Wohnung online nicht alle Aufnahmen. Überzeugen Sie sich stattdessen gern bei einer persönlichen Besichtigung von der erstklassigen Qualität dieser Immobilie.
Beschreibung
Herzlich Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten!
Diese außergewöhnlich gepflegte und klug durchdachte Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem sich Lebensträume entfalten. Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder sichere Kapitalanlage: Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, Flexibilität und Geborgenheit zu einem perfekten Ganzen.
Drei charmante Wohneinheiten im voll unterkellerten Haus bieten Raum für Familie und Privatsphäre:
Erdgeschoss (ca. 125 m², derzeit noch vermietet): Diese Wohnung begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich samt Erker und direktem Terrassenzugang. Eine Küche mit Fenster, Speisekammer, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne runden dieses Familiendomizil ab. Highlight: Der direkte Flurzugang in den privaten, abgetrennten Kellerbereich.
Obergeschoss (ca. 68 m², bezugsfrei): Ein helles Paradies mit großzügigem Wohnzimmer, sonnigem Balkon, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne. Das gemütliche Schlafzimmer schenkt Ihnen jeden Morgen einen traumhaften Blick ins Grüne.
Souterrain (ca. 42 m², derzeit noch vermietet): Ein behagliches Nest mit separatem Seiteneingang, einem freundlichen Wohn-/Schlafbereich, eigener Küche mit Fenster, kleinem Abstellraum sowie einem vollwertigen Tageslichtbad.
Keller & Technik: Perfekt organisiert mit Heizungsraum, privatem Stauraum und großem HWR (je 3x Waschmaschinen- und Trockneranschluss).
Ein wunderschön angelegtes Gartenparadies: Das liebevoll gestaltete Grundstück besticht durch seine Hochwertigkeit und ist dennoch angenehm pflegeleicht. Eingebettet in einen schönen Bestand aus Bäumen und Sträuchern bildet ein idyllischer Gartenteich mit Fischen das optische Highlight der Außenanlage. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum unbeschwerten Spielen, während die großzügige Fläche viel Raum für gemeinsame Grillabende, Entspannung und gärtnerische Entfaltung bietet.
Lage
Rammenau gilt als eines der schönsten Dörfer in Sachsen. Hier befindet sich unser Verkaufsobjekt, gelegen in einer sehr ruhigen Siedlungslage am Ende einer Sackgasse, umgeben von Feldern, Wiesen und dem Wald mit seinem Wanderweg bis hinauf zum Butterberg, dem höchsten Berg von Bischofswerda. Der freie unverbaute Blick, die wohltuende Ruhe und gesunde Luft vereinen Wohnkomfort in ländlicher Idylle. Unweit von der großen Kreisstadt Bischofswerda entfernt zählt Rammenau aufgrund der ausgezeichneten infrastrukturellen aber dennoch ruhigen Lage zu einer immer wieder nachgefragten und begehrten Wohngegend. Rammenau selber liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Wiesen, Wäldern und Teichen und ist weit über die Grenzen des Landkreises Bautzen durch die schönste Landbarockschlossanlage im Freistaat Sachsen und die herrliche Lage des Ortes im Landschaftsschutzgebiet Westlausitz bekannt. Die großen und mehreren kleinen Teiche sind wie „Perlen an einer Schnur“ aufgereiht und werden vorwiegend zur Fischzucht genutzt. Rammenau verfügt über 3 Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sowie 2 zusätzliche Haltestellen für den Schulbus. Die Linie 520 fährt mehrmals täglich direkt von Dresden (Augsburger Straße) nach Bischofswerda und zurück. Der Bahnhof von Bischofswerda ist ca. 6 km entfernt. Die Autobahnauffahrten A4 nach Dresden sowie Görlitz sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und sehr gut zu erreichen. Viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen im Ort und ein reges Dorfgemeinschaftsleben laden zum Entdecken ein. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapie, Apotheke sowie das moderne Krankenhaus befinden sich größtenteils in Bischofswerda und den umliegenden Gemeinden. Ein Kindergarten in Rammenau, Grundschulen, Mittelschule in Bischofswerda und dem Umland sowie das Gymnasium in Bischofswerda sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Juwel bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01877 Rammenau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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