- Freistehendes Wohnhaus - Baujahr 1936 - Ca. 168, 55 m² Wohnfläche - Ca. 500 m² Grundstücksfläche - Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - Vollständig unterkellert - Zwei räumlich voneinander getrennte Wohneinheiten - Gemeinschaftlich genutzter Eingangs- und Treppenbereich - Separate Dachgeschosswohnung aktuell vermietet - Bestehende Mieteinnahmen als mögliche Unterstützung der laufenden Finanzierung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Beschreibung
***Wir sammeln zunächst alle Anfragen und melden uns dann gern für einen konkreten Besichtigungstermin bei Ihnen.***
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1936 bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168, 55 m² ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine separate, derzeit vermietete Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als geräumiges Zuhause für eine Familie als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Cottbuser Stadtgebiet in einem gewachsenen Wohnumfeld zwischen Madlow und der Spremberger Vorstadt. Die Lage verbindet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Kaufland in Cottbus-Madlow liegt rund 3 Autominuten entfernt. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Familien stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindertagesstätten im Bereich Madlow und der Spremberger Vorstadt sind je nach Einrichtung innerhalb von etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto beziehungsweise Fahrrad erreichbar. Die 18. Grundschule in der Drebkauer Straße liegt ungefähr 7 bis 10 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich weiterführende Schulen und das Oberstufenzentrum II im südlichen Cottbuser Stadtgebiet. Die konkrete Schulzuordnung richtet sich nach dem jeweils geltenden Schulbezirk.
Die Cottbuser Innenstadt mit Altmarkt, Fußgängerzone, Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto in ungefähr 10 Minuten erreichbar. Zum Cottbuser Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit ebenfalls etwa 8 bis 10 Minuten. Von dort bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Berlin und Leipzig.
Auch die Verkehrsanbindung für Berufspendler ist günstig. Die Anschlussstellen Cottbus-Süd und Cottbus-West der A15 sind – abhängig von der gewählten Route und Verkehrslage – innerhalb von ungefähr 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Über die A15 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Spreewalddreieck, Berlin und zur polnischen Grenze.
Die nächstgelegenen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Bus- beziehungsweise Straßenbahnverbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und in weitere Cottbuser Stadtteile.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur Spree. Die Ufer- und Grünbereiche sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch der Tierpark und der Branitzer Park sind mit dem Fahrrad oder Auto in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Sämtliche Zeitangaben verstehen sich als ungefähre Richtwerte und können je nach Verkehrslage, Route und gewähltem Verkehrsmittel abweichen.
Sonstiges
***Wir sammeln zunächst alle Anfragen und melden uns dann gern für einen konkreten Besichtigungstermin bei Ihnen.***
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Entfernungen / Ausblick: 82.09 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
03050 Cottbus
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Markus Deutschmann Immobilien
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Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
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