460 m² Bauland in Waldperlach, eben und erschlossen, in einer Anliegerstraße am südöstlichen Rand von München. Das Grundstück ist frei von Mietverhältnissen und Zwischennutzungen. Nach der Beurkundung kann die Planung unmittelbar beginnen. Auf der Fläche befindet sich ein Altbestand, die Entwürfe gehen von einer Neubebauung aus.
Zwei Entwürfe liegen vor und zeigen, was sich auf der Fläche abbilden lässt.
Variante A ist ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage: • Baukörper 13, 375 × 12, 25 m • Bauweise E+1+D • ca 324 m² Wohnfläche
Variante B ist ein Doppelhaus mit zwei Garagen: • Baukörper 14, 00 × 12, 25 m • ebenfalls E+1+D • je DHH rund 171, 00 m² Wohnfläche.
Als dritte Richtung bleibt ein freistehendes Einfamilienhaus. Die Entwürfe sind Planungsvorschläge: Sie ersetzen weder Bauvoranfrage noch Baugenehmigung, verbindlich ist allein die Auskunft der zuständigen Behörde.
Das Umfeld trägt beide Richtungen. Waldperlach ist über die Jahrzehnte behutsam nachverdichtet worden; neben den prägenden Einfamilienhäusern stehen dort auch kleinere Mehrfamilienhäuser, die Struktur des Viertels ist gewachsen und nicht überformt. Familien mit eigenem Bauvorhaben finden denselben Rahmen vor wie Bauträger und Kapitalanleger, die ein Mehrparteienprojekt planen.
Die Entwurfspläne und die Unterlagen zum Grundstück erhalten Sie auf Anfrage, einen Termin vor Ort stimmen wir kurzfristig ab.
Lage
Waldperlach ist der südöstlichste Ortsteil des Stadtbezirks Ramersdorf-Perlach und hat sich seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt. Ab 1912 wuchs die Siedlung rund um das heutige Leiberheim aus dem Wald heraus. Bis heute prägen freistehende Häuser, alter Baumbestand und Tempo-30-Anliegerstraßen das Bild; im südlichen Teil erinnern die Straßennamen des Märchenviertels an diese Herkunft. Vereine, Wirtshäuser und Nachbarschaft prägen den Alltag stärker als in vielen innenstadtnäheren Vierteln. Der Ortsteil grenzt direkt an Neubiberg: Sie wohnen innerhalb Münchens und haben das Umland vor der Tür.
Nach Norden geht Waldperlach in den Truderinger Wald über, das größte zusammenhängende Waldgebiet auf Münchner Stadtgebiet. Laufrunden und Spaziergänge beginnen vor der Haustür, Ostpark und Michaelibad liegen wenige Fahrminuten entfernt.
Der Alltag ist zu Fuß organisiert. Das Ortsteilzentrum mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzten liegt rund 300 Meter entfernt, eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, mehrere Kindertagesstätten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ein Gymnasium im benachbarten Neubiberg ist rund 1, 5 km entfernt.
Die Bushaltestelle liegt etwa 150 Meter entfernt, bedient von der Linie 55 zwischen Ostbahnhof, Neuperlach Zentrum und Putzbrunn, nachts von der N45. Zum S-Bahnhof Neubiberg sind es rund 1, 8 km, von dort erreichen Sie den Marienplatz mit der S7 in gut 20 Minuten. Am Knoten Neuperlach Süd, rund 2, 4 km entfernt, treffen U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien zusammen. Mit dem Auto sind der Autobahnring A99 und über ihn die A8 Richtung Salzburg zügig erreichbar; zum Hauptbahnhof sind es rund 14 km, zum Flughafen rund 52 km.
Auch das wirtschaftliche Umfeld spricht für den Standort: Siemens-Campus Neuperlach, Infineon Campeon und die Universität der Bundeswehr in Neubiberg liegen wenige Kilometer entfernt. Das trägt bei einer späteren Vermietung ebenso wie bei der Eigennutzung.
Adresse der Immobilie
81739 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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