- Keller
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
- Kabelkanäle
Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Untergeschoss Grundstücksfläche: ca. 658 m2 Zimmer Erdgeschoss: 3, Küche, Essbereich, 1 x Bad mit Dusche, Gäste-WC, Balkon & Terrasse Zimmer Dachgeschoss : 4, 1 x Bad mit Dusche/Wanne, Gäste-WC, Balkon Zimmer Untergeschoss: 2 Räume + Flure, Bad, Technik- und Kellerräume Gesamtwohnfläche ca.224 m2 (EG + DG) + weitere Ausbaureserve im UG (mit ca. 75 m2 zusätzlicher Nutzfläche)
Beschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eibelstadt befindet sich dieses großzügige, freistehende Familienhaus aus dem Jahr 1971. Mit sieben Zimmern, rund 224 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie einem ca. 658 m² großen Grundstück bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde bis vor Kurzem bewohnt, befindet sich jedoch in weiten Teilen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und Ausstattung, Raumgestaltung und Technik Schritt für Schritt anzupassen. Einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert, darunter das Badezimmer im Erdgeschoss. Besonders interessant ist das Untergeschoss. Hier stehen umfangreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung. Ein Teil davon wurde bereits für den Ausbau eines separaten privaten Wohnbereichs beziehungsweise einer möglichen Einliegerwohnung vorbereitet und befindet sich derzeit teilweise im Rohbauzustand. Denkbar wäre hier beispielsweise Platz für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste – ebenso ein großzügiger Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet 3 Zimmer sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Badezimmer wurde bereits renoviert; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Große Fensterflächen und die großzügige Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Terrasse und Balkon schaffen einen direkten Bezug nach draußen und führen weiter in den Garten. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch diese Etage bietet ein Badezimmer sowie weitere Nebenflächen. Durch die großzügige Aufteilung lässt sich hier mit einer entsprechenden Modernisierung ein schöner, privater Rückzugsbereich für Eltern, Kinder oder Gäste schaffen. Großzügiges, eingewachsenes Grundstück Das ca. 658 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Garten und Freizeit. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten schöne Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ein großzügiges Gartenhaus schafft zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage. Mit rund 224 m² Wohnfläche, sieben Zimmern auf zwei Wohnebenen, zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten im Untergeschoss sowie einem ca. 658 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven.
Lage
Eibelstadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Umfeld von Würzburg. Der charmante Weinort verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Eibelstadt. Die Immobilie liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.
Adresse der Immobilie
Obere Semel 5
97246 Eibelstadt
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr
Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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