Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Mannheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine bereits etablierte Wohnimmobilie mit drei separaten Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre klare Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohneinheiten sind sinnvoll voneinander getrennt und bieten jeweils einen eigenständigen Wohnbereich.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen großzügigen und gepflegten Eingangs- bzw. Vorbereich, von dem aus die einzelnen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Die Aufteilung ermöglicht eine angenehme Privatsphäre und eignet sich sowohl für die bestehende Vermietung als auch für eine zukünftige individuelle Nutzung.
Drei Einheiten – unterschiedliche Möglichkeiten
Aktuell ist das Dreifamilienhaus vollständig vermietet. Im Zuge des Verkaufs ergeben sich jedoch interessante Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.
Die mittlere Wohnung bleibt vermietet und sorgt damit weiterhin für laufende Mieteinnahmen. Die vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzte Wohnung wird frei. Auch die obere Wohnung wird voraussichtlich frei und kann anschließend wieder neu vermietet werden.
Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, zwei Einheiten nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren und anschließend langfristig zu vermieten.
Je nach persönlicher Strategie können die frei werdenden Wohnungen beispielsweise zunächst modernisiert und anschließend zu einem marktgerechten Mietpreis angeboten werden. Gerade bei der oberen Wohnung bietet sich unter anderem eine Modernisierung des Badezimmers an, um die Wohnung optisch und hinsichtlich der Ausstattung weiter aufzuwerten.
Auch die untere bzw. frei werdende Wohneinheit lässt sich bei einer Neuvermietung individuell gestalten und entsprechend der eigenen Vorstellungen herrichten.
Attraktive Außenbereiche
Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die vorhandenen Außenflächen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine schöne Terrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum schafft. Die darüberliegende Wohnung bietet einen Balkon und erweitert damit den Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist außerdem der schöne Garten, der zur Immobilie gehört und zusätzlichen Freiraum bietet. Gerade bei einer innerstädtischen Immobilie stellt ein eigener Garten ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar und kann die Vermietbarkeit der Wohnungen positiv unterstützen.
Solide technische Grundlage
Auch energetisch bietet die Immobilie einen interessanten Aspekt: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020 und ist damit vergleichsweise modern.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung bzw. nach Fertigstellung entsprechend vorgelegt.
Interessant für Kapitalanleger
Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, bestehender Vermietung, zwei perspektivisch frei werdenden Wohnungen, attraktiven Außenflächen und einer modernen Heizungsanlage macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die nicht nur auf die aktuelle Situation, sondern auch auf das zukünftige Potenzial einer Immobilie schauen.
Durch die mögliche Neuvermietung der frei werdenden Einheiten besteht die Chance, die Immobilie entsprechend der eigenen Anlagestrategie weiterzuentwickeln und die zukünftigen Mieterträge zu optimieren.
Ob als klassische Kapitalanlage, zur langfristigen Bestandshaltung oder als Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses Dreifamilienhaus bietet hierfür eine interessante Grundlage.
Ausstattung & Highlights - Gepflegtes Dreifamilienhaus in Mannheim - 3 separate Wohneinheiten - Sehr gute und klare Aufteilung - Gepflegter Eingangs- und Vorbereich - Aktuell vollständig vermietet - Eine Wohnung bleibt vermietet - Zwei Wohnungen voraussichtlich zur Neuvermietung verfügbar - Interessantes Potenzial zur Optimierung der Mieterträge - Terrasse im 1. Obergeschoss - Balkon im 2. Obergeschoss - Schöner eigener Garten - Keller vorhanden - Heizungsanlage aus 2020 - Potenzial zur Modernisierung einzelner Bereiche - Attraktive Grundlage für Kapitalanleger - Energieausweis aktuell in Erstellung - Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Neckarstadt, einem urban geprägten und etablierten Stadtteil mit kurzen Wegen in die Mannheimer Innenstadt. Die Neckarstadt zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine vielseitige Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen innerhalb Mannheims und in die umliegende Region.
Die Nahestraße selbst ist als Wohnstraße geprägt und bietet damit eine angenehme innerstädtische Wohnlage.
Die Lage ist insbesondere für Anleger interessant, da Mannheim über einen etablierten Mietwohnungsmarkt verfügt und die Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Lagen entsprechend relevant ist. Die aktuellen Marktdaten zeigen für die Neckarstadt weiterhin ein solides Preis- und Mietniveau.
Fazit: Ein interessantes Dreifamilienhaus für Kapitalanleger, das durch die Kombination aus bestehender Vermietung, frei werdenden Wohneinheiten und zusätzlichem Optimierungspotenzial überzeugt.
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Entfernungen / Ausblick: 65.0 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
68167 Mannheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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