3,57% inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer für Käufer und Verkäufer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 919,00 m²
Wohnfläche:
ca. 118,00 m²
Baujahr:
1927
Frei ab:
01.01.2027
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
EPass Baujahr:
2008
EPass gültig bis:
18.09.2036
EPass Austellungsdatum:
19.08.2026
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
05.09.2026
Ausstattung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster 2005-2018 - Ca. 7 cm Einblasdämmung der Außenwände aus 2024 - Abgehängte und gedämmte Decken - Pflegeleichter Vinylboden im Wohnbereich und Flur - Klimaanlage im Küchen- und Essbereich - Fußbodenheizung im Küchenbereich - Badezimmer aus 1995 - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Gepflegter Garten - Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss - Zwei vorhandene Zimmer im Dachgeschoss - Großzügige Scheunenfläche - Vielseitig nutzbare Nebenflächen - Attraktives Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte - ruhige Wohnlage
Beschreibung
Diese gepflegte Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den bestehenden Wohnräumen überzeugen insbesondere die angrenzenden ehemaligen Wirtschaftsflächen sowie die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und wohnlich. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und energetische Maßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2018 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Decken wurden abgehängt und gedämmt. Zusätzlich erhielten die Außenwände im Jahr 2024 eine ca. 7 cm starke Einblasdämmung. Vinylboden im Wohnbereich und Flur sorgt für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung. Für zusätzlichen Komfort steht im Küchen- und Essbereich eine Klimaanlage zur Verfügung. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1995. Besonders schön ist die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Terrasse. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den gepflegten Garten, der zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien bietet. Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die großzügigen angrenzenden Nebenflächen. Die im Grundriss als Scheune und Stall ausgewiesenen Bereiche bieten viel Platz und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Lager. Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss. Neben den bereits vorhandenen Räumen stehen hier noch nicht ausgebaute Flächen zur Verfügung, sodass eine interessante Ausbaureserve für zukünftige Wohn- oder Nutzungsideen vorhanden ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnbereich, bereits erfolgten Modernisierungen, schönem Garten und außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutz- und Entwicklungsfläche. Ein interessantes Zuhause für alle, die nicht nur Wohnraum, sondern auch Platz für ihre eigenen Ideen suchen.
Lage
Der Flecken Uchte liegt im Landkreis Nienburg/Weser im südlichen Niedersachsen und bildet das Verwaltungszentrum der Samtgemeinde Uchte. Die Gemeinde befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Städten Nienburg/Weser, Minden und Sulingen sowie nahe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Über die Bundesstraße B61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremen und Ruhrgebiet, während die B441 eine direkte Anbindung nach Hannover bietet. Uchte zeichnet sich durch seine naturnahe Lage zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Steinhuder Meer aus. Besonders das nahegelegene Große Moor prägt die reizvolle Landschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Die familienfreundliche Umgebung und die hohe Wohnqualität machen Uchte zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa einer Stunde erreichbar, ebenso die Städte Minden und Nienburg/Weser. Damit verbindet Uchte die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Wirtschaftszentren.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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