Baujahr: 1927 Grundstück: ca. 382 m² Wohnfläche: ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche: insgesamt ca. 390 m² 5, 5 Schlafzimmer 3 Bäder 2 separate WCs Souterrain Hochparterre 1. Obergeschoss Dachgeschoss Spitzboden Wunderschöner Südgarten Dielen-, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden Ölheizung mit Speicher, Baujahr 1993 Überwiegend ältere technische und sanitäre Ausstattung Außergewöhnlich großzügiges Raumangebot in begehrter Lage von Bremen-Schwachhausen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens präsentiert sich dieses großzügige Stadthaus aus dem Jahr 1927 als Immobilie mit ganz besonderem Charakter. Auf einem ca. 382 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 265 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 390 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Immobilie erstreckt sich über Souterrain, Hochparterre, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden und verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Raumstruktur mit 5, 5 Schlafzimmern, 3 Bädern und 2 separaten WCs, und 2 Küchen. Damit bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Garten. Die großzügige Grünfläche, die gewachsene Bepflanzung und die umgebenden Hecken schaffen einen privaten und geschützten Rückzugsort. Gerade in der beliebten Lage von Schwachhausen ist ein derart großzügiger eigener Garten eine echte Besonderheit.
Historischer Charme und großzügige Substanz Das Haus bewahrt zahlreiche Elemente seines ursprünglichen Charakters. Dielen- und Parkettböden, teilweise ergänzt durch Teppich- und Fliesenbeläge, verleihen den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre. Großzügige Fenster, hohe Räume und die klassische Architektur des Baujahres schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von modernen Neubauten unterscheidet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend zeittypischen Zustand. Die Ausstattung und die technischen Gewerke entsprechen in weiten Teilen nicht dem heutigen modernen Standard. Dies eröffnet zugleich die Chance, die großzügige Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren besonderen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Modernisierung als Chance Bei der technischen Ausstattung und bei einzelnen Bauteilen besteht umfassender Modernisierungsbedarf. Unter anderem stammen die Ölheizung mit Speicher aus dem Jahr 1993, die Elektroinstallation sowie die Sanitärbereiche und die Küche aus älteren Ausstattungsperioden.
Damit richtet sich das Haus insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer solchen Immobilie erkennen und bereit sind, sie Schritt für Schritt oder im Rahmen eines umfassenden Gesamtkonzepts zu modernisieren.
Gerade die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, fünf Ebenen, historischem Gebäudekörper, attraktiver Schwachhauser Lage und dem sonnigen Südgarten bildet eine außergewöhnlich gute Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung.
Wer den besonderen Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig moderne Wohnansprüche verwirklichen möchte, kann hier etwas ganz Individuelles schaffen. Mit einer gelungenen Modernisierung lässt sich aus diesem charaktervollen Stadthaus eine wunderschöne, repräsentative und zugleich sehr persönliche Wohnperle machen.
Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick: Wer die Großzügigkeit und den Charme dieses Hauses erkennt und die anstehende Modernisierung als Chance versteht, kann sich hier in Schwachhausen ein außergewöhnliches und sehr individuelles Zuhause schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bremen-Schwachhausen, einer der traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das Viertel ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Stadthäusern, altem Baumbestand und einem gewachsenen, niveauvollen Wohnumfeld.
Ein ganz besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bremer Bürgerpark. Die weitläufige Parkanlage zählt zu den schönsten und beliebtesten Erholungsgebieten Bremens und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Der angrenzende Stadtwald erweitert das Angebot für Naturliebhaber und Freizeitsportler.
Ebenfalls besonders attraktiv ist die Wachmannstraße, die das urbane Leben Schwachhausens widerspiegelt. Die beliebte Straße lädt mit ihrem schönen Straßenbild zum Flanieren und Spazierengehen ein und bietet eine vielseitige Auswahl an kleinen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und gastronomischen Angeboten. Hier lässt sich der tägliche Einkauf wunderbar mit einem Cafébesuch oder einem Essen in angenehmer Atmosphäre verbinden.
Auch die Georg-Gröning-Straße selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch ein Krankenhaus befindet sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreicht die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur des Standorts.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung. Die Bremer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof und die angrenzenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel sowie das gut ausgebaute Bremer Fahrradwegenetz ermöglichen eine komfortable und unkomplizierte Mobilität – häufig auch ganz ohne Auto.
Familien schätzen zudem die gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im Umfeld. Zusammen mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und den großzügigen Grün- und Erholungsflächen bietet Schwachhausen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der gelungenen Verbindung von Natur, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur: morgens eine Runde durch den Bürgerpark, anschließend ein Spaziergang entlang der Wachmannstraße mit einem Kaffee oder Einkauf und gleichzeitig kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und Innenstadt.
Schwachhausen steht damit für eine der schönsten Formen des urbanen Wohnens in Bremen – grün, lebendig, etabliert und ausgesprochen lebens- und liebenswert.
Sonstiges
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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