Einfamilienhaus BJ 1975 (im Stil eines italienischen Anwesens), Grundstück ca. 862 m², Wohnfläche EG ca. 149, 23 m², Wohnfläche OG ca. 88, 09 m², Nutzfläche zu Wohnzwecken im UG ca. 114, 60 m², Fassade 25er Ytong, Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter, massive Treppen, Dach vollständig gedämmt, Zwischendecke gedämmt, Kachelofen BJ 1975 + Kamin, EBK BJ 1990, Sat TV/DSL/Glasfaser in der Straße, Außenpool, Wallbox BJ 2026, Nebengebäude mit ca. 90m² Nutzfläche
Flächenaufteilung: EG: Eingangsflur/Windfang, Halle/Wohnzimmer, Flur, kleine Küche, Küche mit EBK, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC, Esszimmer, Wintergarten, Terrasse (15, 68m²); OG: Bad mit Wanne + bodenbündiger Dusche (inkl. Onyx Badmöbel), Ankleideraum, Schlafzimmer, Flur, Barraum, Abstellraum, Balkon (11, 2m²); KG/ Nutzfläche zu Wohnzwecken:Partyraum, Bar, Saunaraum mit Dusche und Sauna, Gästezimmer, WC; KG/Nutzfläche: Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum/Tanklager;
Fenster: Holzfenster Iso doppelt verlast/Sprossenoptik BJ 1977 Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1992 Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1998
Information: Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der Mindestpreis beläuft sich auf 699.900, 00EUR.
Beschreibung
In begehrter und ruhiger Lage von Riedstadt-Leeheim präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Raumwunder mit mediterranem Charme. Das im Jahr 1975 auf einem ca. 862 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinen architektonischen Stil, der das Lebensgefühl eines italienischen Landguts mit moderner durchdachter Funktionalität vereint. Mit einer soliden energieeffizienten Bauweise aus 25er Ytong-Porenbeton, massiven Treppen sowie einer vollständig gedämmten Dach- und Zwischendecke bietet dieses Objekt eine erstklassige energetische Substanz. Das Erdgeschoss mit ca. 149, 23 m² Wohnfläche empfängt Sie über einen repräsentativen Eingangsflur und eine imposante Halle mit Empore, die nahtlos in das lichtdurchflutete Esszimmer übergeht. Hochwertige Marmorböden unterstreichen das edle Ambiente, während der klassische Kachelofen aus dem Baujahr sowie ein zusätzlicher Kamin an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgen. Neben dem Esszimmer mit halboffenem Büro sowie einem Gäste-WC stehen Ihnen zwei Küchenbereiche inkl. Dirtykitchen zur Verfügung – darunter eine voll ausgestattete Einbauküche (BJ 1990). Der lichtdurchflutete Wintergarten mit edlem Travertinboden erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und führt direkt auf die ca. 15, 68 m² große Sonnenterrasse. Im Obergeschoss (ca. 88, 09 m² Wohnfläche) setzt sich die luxuriöse Ausstattung fort. Hier erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer, das mit einer bodenbündigen Dusche, einer Badewanne + Bidet und exklusiven Onyx-Badmöbeln ausgestattet ist. Der Elternbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit inkludiertem Ankleidebereich. Ein Balkon (ca. 11, 2 m²) bietet einen herrlichen Ausblick auf das parkähnlich angelegte Grundstück. Die Bodenbeläge variieren hier elegant zwischen Fliesen, Travertin und Teppich. Das Untergeschoss punktet mit ca. 114, 60 m² Nutzfläche, die vollständig gefliest und zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Ein besonderes Highlight für gesellige Stunden ist der separate Barraum im Souterrain des Anwesens. Hier befinden sich ein urgemütlicher Partyraum mit Bar, ein vollwertiges Gästezimmer, ein WC sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Die klassische Nutzfläche umfasst einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungs- und Tankraum. Der liebevoll angelegte, vollständig mit einer Hecke eingefriedete Garten ist eine private mediterane Urlaubs Oase. Herzstück des Außenbereichs ist der 2023 renovierte Pool (8 x 4 m, 1, 60 m tief), der mit automatischer Smart-Home-Filter- und Pumpenanlage höchsten Komfort bietet. Eine großzügige Poolterrasse, ein 2024 neu errichtetes Gartenhaus mit Pavillon sowie 4 bis 5 PKW-Freistellplätze runden das Freigelände ab. Ein ca. 90 m² großes Nebengebäude bietet eine geflieste Garage mit neuem elektrischen Funk-Sektionaltor, ein großes Doppelcarport mit E-Tor sowie einen separaten Poolraum. Zukunftsfähig zeigt sich die Immobilie auch bei der Technik. 2025 wurde eine moderne Luftwärmepumpe installiert, ergänzt durch eine Wallbox (BJ 2026). Elektrik mit FI-Schutzschalter, doppelt verglaste Fenster (Holz und Kunststoff) sowie Glasfaseranschluss in der Straße garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort auf aktuellem energetischen Level.
Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der Mindestpreis beläuft sich auf 699.900, 00 EUR. Alle Informationen zu diesem Bieterverfahren erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage.
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Lage
Dieses Exponat überzeugt durch eine erstklassige Wohnadresse in Riedstadt, Ortsteil Leeheim – einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Südbessunger Raum und dem südlichen Rhein-Main-Gebiet. Leeheim vereint den ausgeprägten Charme einer naturnahen, beschaulichen Gemeinde mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Anwesen befindet sich in einem etablierten, ruhigen und von gepflegter Nachbarschaftsbebauung geprägten Wohngebiet. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, eine hohe Lebensqualität sowie kurze Wege für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Hofläden mit regionalen Produkten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem im Ortsteil oder im direkt angrenzenden Riedstadt-Wolfskehlen schnell erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Leeheim. Weiterführende Schulformen (Realschule, Gymnasium) stehen in den benachbarten Ortsteilen sowie in Groß-Gerau zur Verfügung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Riedsee bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Entspannen. Die umliegende Riedlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Für Pendler bietet dieser Standort die ideale Balance zwischen ländlichem Rückzugsort und schneller Erreichbarkeit der pulsierenden Wirtschaftszentren der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region. So erreichen sie Darmstadt in ca. 15 Minuten, Frankfurt in ca. 30 Minuten und Mannheim in ca. 35 Minuten. Gute Busanbindungen an die umliegenden Bahnhöfe (Riedstadt-Wolfskehlen / Goddelau) mit S-Bahn- und Regionalexpress-Anbindung nach Frankfurt und Mannheim sind zudem gegeben. Zusammengefasst handelt es sich um eine Lage, die höchste Ansprüche an ruhiges, naturnahes Wohnen erfüllt, ohne dabei auf die Vorteile einer zeitnahen Anbindung an die Metropolregionen verzichten zu müssen – ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Pendler.
Sonstiges
Provision für Käufer: 2, 975 % inkl. 19 % MwSt.
Bieterverfahren: Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der Mindestpreis beläuft sich auf 699.900, 00 EUR. Alle Informationen zu diesem Bieterverfahren erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage.
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Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
64560 Riedstadt
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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