Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten (4x Zweizimmer/4x Dreizimmer) verteilt auf EG und OG, Energieeffizienter Standard, Personen-/Lastenfahrstuhl von EG bis DG (geeignet für Fahrradtransport in das DG), massives Treppenhaus mit Granitbelag, Haussprechanlage mit Videoübertragung (alle Wohnungen), Kalt-/Warmwasser- und Wärmemengenzähler in jeder Wohnung, Wärmedämmung Dach zwischen Sparren und Kehlbalken, Abstell-/Fahrradraum im DG (für jede Wohneinheit) ;
Flächenaufteilung 2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 75, 87m²): Windfang, Flur/Diele, gefliestes Bad mit Dusche (aus Acryl) mit Echtglasabtrennung, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse (im EG) oder Balkon (im OG)
Der nachstehende Wohnungstyp 3-Zimmer-Wohnung wird unter der Objektnummer 1061 angeboten: Flächenaufteilung 3-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 87, 98m²): Windfang, Flur/Diele, gefliestes Bad mit Dusche (aus Acryl) mit Echtglasabtrennung, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse (im EG) oder Balkon (im OG)
Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Thermostat geregelte Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Bad - Fliesen übrige Wohnräume - optional Fliesen oder Vinyl Balkone/Terrassen - Terrassenplatten
Außenbereich: - gepflasterter Eingangsbereich - gepflasterte PKW-Stellplätze zur Sondernutzung/ Kaufpreis 8.750, 00EUR je Stellplatz - gärtnerische Anlage/Rasen auf den Restflächen des Grundstücks
Beschreibung
In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Vellmar, Ortsteil Niedervellmar, entsteht dieses moderne barrierefreie Neubauprojekt mit insgesamt 8 stilvollen Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine perfekte Mischung aus vier gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen sowie vier großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Der Neubau entspricht dem energieeffizienten Standard und sorgt durch seine nachhaltige Bauweise für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohnklima. Eine hochwertige Wärmedämmung des Daches (zwischen den Sparren und Kehlbalken) unterstreicht den hohen energetischen Anspruch der Immobilie. Für höchsten Wohnkomfort im Alltag sorgt ein barrierefreier Personen- und Lastenfahrstuhl, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Über diesen lassen sich Ihre Fahrräder komfortabel in den eigenen Abstell-/Fahrradraum im DG (Sondernutzungsrecht) transportieren. Das repräsentative, massive Treppenhaus ist mit edlem Granitbelag ausgestattet. Zudem garantieren moderne Haussprechanlagen mit Videoübertragung in jeder Wohnung ein Plus an Sicherheit und Komfort. Für eine transparente und verbrauchsgenaue Abrechnung sind alle Einheiten mit eigenen Kalt-/Warmwasser- sowie Wärmemengenzählern ausgestattet. Die perfekt geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen mit 75, 87 m² überzeugen durch eine helle, offene Raumaufteilung und eignen sich ideal für Singles, Paare oder Senioren. Die Raumaufteilung überzeugt mit Windfang, Flur/Diele, modern gefliestem Duschbad mit Echtglaskabine, geräumigem Schlafzimmer sowie einem lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss oder ein überdachter Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die ebenfalls angebotenen 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche 87, 98 m²/ Objektnummer 1061) sind baugleich ausgestattet und bieten Platz für Familien sowie Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder Gäste. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie behaglicher Fußbodenheizung mit individueller Raumthermostat-Steuerung. State of the art sind auch die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie edlen Granit-Innenfensterbänken und langlebigen Aluminium-Außenfensterbänken. Die Bodenbeläge überzeugen mit pflegeleichten, modernen Fliesen im Badezimmersowie langlebigen Terrassenplatten auf Balkonen und Terrassen. Die übrigen Wohnräume werden optional mit Fliesen oder Vinyl ausgestattet. Die Bäder punkten mit stilvoll gefliesten Badezimmern mit hochwertiger Acryl-Dusche und Echtglasabtrennung. Der Außenbereich wird über einen gepflegten gepflasterten Eingangsbereich verfügen. Ein gepflasterter PKW-Stellplatz zur Sondernutzung steht für einen Kaufpreis von 8.750, 00 EUR zur Verfügung. Die Restflächen des Grundstücks werden gärtnerisch aufbereitet und das hochwertige Gesamtbild dieses Mehrfamilienhauses stimmig abrunden.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Neubauprojekt mit modernem energieeffizienten Anspruch geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Lage
Diese Neubauwohnung überzeugt durch ihre erstklassige und gepflegte Lage im begehrten Vellmarer Ortsteil Niedervellmar. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer harmonischen, modernen Nachbarschaft und bietet die perfekte Balance aus naturnaher Erholung, hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung an das Kasseler Stadtgebiet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Familien bietet der Ortsteil kurze Wege: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Vellmar und garantieren eine optimale Betreuung. Die Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Vellmarer Ahnepark – eine grüne Oase mit Teichen, Spazierwegen und Sportangeboten – bietet Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Die Lage bietet Berufspendlern maximale Flexibilität. Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen B183 und B83 sowie die Nahverkehrsanbindung (RegioTram und Buslinien) ist die Kasseler Innenstadt in nur etwa 10–15 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Vellmar-Niedervellmar sorgt für eine direkte und stressfreie Anbindung an den regionalen Zugverkehr.
Sonstiges
Provision für Käufer: Provisionsfrei für Käuferseite
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
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Geldwäsche:
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
34246 Vellmar
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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