- 209m² Wohnfläche flexibel nutzbar! - Großer Sonnen-Garten - Zwei Garagen mit kleinem Anbau - Zwei Terrassen - Gartenteich u.v.m.
Auszug der Modernisierungen seit 2000:
- Kellerboden gefliest (2000) - neues Bad in EG (2009) - neue Fenster ( bis 2014) - Buderus Gasheizung Brennwert - teilweise Kellerwände von außen zusätzlich abgedichtet (2016) - Zisterne (2016) - neues Gäste-WC im EG (2014) - Klimaanlage im Schlafzimmer OG (2014) u.v.m.
Beschreibung
Als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus.....hier ist alles möglich! Diese top gepflegte Immobilie wurde im Kern im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1981entscheidend erweitert und seitdem sukzessive modernisiert und in Stand gehalten. Als wahres Raumwunder verfügt das (momentan als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzte) Objekt über eine Wohnfläche von 209m², die sich vollkommen flexibel zu einem großen Mehrgenerationenhaus aufteilen lassen Das große, sehr hübsch angelegte Sonnen-Grundstück (950m²) befindet sich in schöner Wohnlage im nördlichen Ortsteil von Weilerswist. Eine geschmackvolle Bepflanzung und sehr kreative Gestaltung mit kleiner Brücke über den angelegten Teich, sowie ein gemütlicher Pavillon sprechen hier für sich.
Hier gilt es zu beachten: Durch die Nähe zur Autobahn sind Geräusch-Emissionen zu hören!
Die beiden möglichen Wohneinheiten enthalten selbstverständlich separate Eingänge sowie jeweils eine eigene Terrasse. Insgesamt 10 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bader, zwei Gäste WCs, ein Balkon und zwei Terrassen stehen auf den über 200m² Wohnfläche zur gewünschten Aufteilung bereit.
Modernisierte Fenster mit Rollläden, eine Buderus Gastherme mit Brennwerttechnik (Versorgt das ganze Objekt), teilw. modernisierte Bäder, neue Türen und Böden (teilw.) und eine Klimatisierung im Schlafzimmer sprechen für den gepflegten und modernisierten Zustand der Immobilie. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier wurde u.a. der gesamte Boden neu gefliest, die Kellerwände von Außen neu abgedichtet (2016) und im Hof eine 6000 Liter Zisterne eingebaut, sowie die Hofeinfahrt mit Verbundsteinen erneuert. Zwei Garagen mit kleinem Anbau, sowie diverse Stellplatz-Möglichkeiten auf und vor dem Grundstück runden das Angebot ab.
Lage
Das sehr gepflegte Mehrgenerationenhaus befindet sich im nördlichen Bereich von Weilerswist, einer beliebten Gemeinde mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A61. Die direkte Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstädte von Köln, Bonn und ins weitere Umland, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Auch wenn zur Wohnsituation die anfallenden Verkehrsgeräusche durch die nahe gelegene Autobahn dazugehören, bietet das wunderschöne Grundstück mit viel schützender Bepflanzung eine hervorragende Wohnatmosphäre. Der Ort grenzt an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden. Im Norden liegen Brühl und Erftstadt, im Osten Bornheim und Swisttal, im Süden die Kreisstadt Euskirchen und im Westen Zülpich. Diese zentrale Position macht Weilerswist zu einem idealen Ausgangspunkt innerhalb der Region. Die Gemeinde Weilerswist verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachrichtungen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Umfeld macht Weilerswist zu einem begehrten Wohnort – ideal für Menschen, die das Gleichgewicht zwischen Stadtanbindung und ländlichem Wohnen schätzen.
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Entfernungen / Ausblick: 0.70 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
53919 Weilerswist
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer
Herr
Stefan
Geusen
Wanheimer Str. 66
40472
Düsseldorf
Sie befinden sich hier: Echtes Raumwunder auf großem Sonnen-Grundstück in guter Wohnlage. Hier ist flexible Nutzung möglich! in Weilerswist - WI26126SG | 1A-Immobilienmarkt.de
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