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Vielseitige Gewerbefläche in Schöneberg – 2 Einheiten, Schaufenster & Lager

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Berlin, Schöneberg 10825

Name: Vielseitige Gewerbefläche in Schöneberg – 2 Einheiten, Schaufenster & Lager in Berlin Schöneberg - 13292TE4_1 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27316641
Price: 220000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 13292TE4_1 (oid: 27316641)

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Workplace Beispielnutzung - Vielseitige Gewerbefläche in Schöneberg – 2 Einheiten, Schaufenster & Lager

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	220.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Nebenkosten:	219,80 EUR
Provision für Käufer:	6% vom Kaufpreis zzgl. MwSt
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Etagen:	5
Gewerbefläche:	ca. 108,00 m²
Lagerfläche:	ca. 40,00 m²
Fläche teilbar ab:	ca. 108,00 m²
Baujahr:	1906
Frei ab:	VB
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	139.2 kWh/(m²·a)
Wärmewert:	139,2 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	01.01.2028
EPass Austellungsdatum:	03.01.2018
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	2015
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	04.09.2026
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
ca. 108 m² Gesamtfläche ca. 67 m² Gewerbefläche im EG ca. 41 m² Lagerfläche im UG zwei praktisch getrennt nutzbare Gewerbebereiche zwei separate Eingänge großzügige Schaufensterflächen jeweils eigenes WC Küche in einer Einheit Teeküche in der zweiten Einheit Wasseranschlüsse vorhanden interne Treppe zum UG großzügige Deckenhöhen Zentralheizung / Gas Altbau aus dem Jahr 1906 2015 saniert modernisierter Zustand eine Einheit derzeit vermietet eine Einheit kurzfristig verfügbar monatliches Hausgeld: 219, 80 EUR Vermietung mit Umsatzsteuer / optierender Vermieter
Beschreibung
Vielseitig nutzbar, gut sichtbar und zentral gelegen: Diese Gewerbeimmobilie in Berlin-Schöneberg bietet auf insgesamt ca. 108 m² eine interessante Kombination aus zwei eigenständig nutzbaren Gewerbebereichen im Erdgeschoss und zusätzlicher Lagerfläche im Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1906, der 2015 saniert wurde. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 67 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 41 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Besonders interessant ist die Aufteilung in zwei praktisch voneinander getrennt nutzbare Einheiten. Beide Bereiche verfügen über einen eigenen Eingang, straßenseitige Schaufenster, Wasseranschluss und ein eigenes WC. Rechtlich bilden sie eine gemeinsame Einheit. Die größere Einheit umfasst ca. 41 m² und besteht aus einem großzügigen Raum mit Teeküche und WC. Über eine interne Treppe besteht direkter Zugang zur Lagerfläche im Untergeschoss. Die zweite Einheit mit ca. 27 m² verfügt über einen eigenen Eingang, einen Ladenraum, Küche und WC. Die großzügigen Deckenhöhen sowie die Schaufensterfronten zur Martin-Luther-Straße sorgen für eine gute Sichtbarkeit und bieten vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Die Flächen wurden zuletzt unter anderem von einem Tischlerbetrieb, einer Kunstschule für Kinder und einem Reisebüro genutzt. Damit hat die Immobilie bereits unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte unter Beweis gestellt. Für Eigennutzer ergibt sich damit beispielsweise die Möglichkeit, einen Bereich selbst zu nutzen und den zweiten Bereich weiterhin zu vermieten. Eine klassische 1A-Lauflage ist der Standort nicht. Seine Stärken liegen vielmehr in der guten Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Straße, der zentralen Schöneberger Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung.
Lage
Schöneberg, 10825 Berlin Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten ÖPNV: ca. 2–3 Gehminuten U-Bahnhof Eisenacher Straße: ca. 200–250 m U-Bahnhof Bayerischer Platz: ca. 200–250 m A100 / Innsbrucker Platz: ca. 4–5 Minuten mit dem Auto Berlin Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten Flughafen BER: ca. 30 Minuten mit dem Auto / ca. 40–45 Minuten mit dem ÖPNV Die Gewerbeeinheit befindet sich an der Kreuzung Martin-Luther-Straße / Grunewaldstraße und damit an einer wichtigen Verkehrsachse im Berliner Westen. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die U-Bahnhöfe Eisenacher Straße (U7) und Bayerischer Platz (U4/U7) sind jeweils nur ca. 200–250 m entfernt und damit in etwa 2–3 Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Berliner Straßennetz ist ausgezeichnet. Die A100 / Anschlussstelle Innsbrucker Platz ist mit dem Auto in ca. 4–5 Minuten erreichbar. Der Kurfürstendamm und weitere zentrale Bereiche der westlichen Berliner Innenstadt befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Das Umfeld ist urban und gewachsen. Geschäfte, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Winterfeldtmarkt ist fußläufig erreichbar und sorgt insbesondere am Wochenende für zusätzliche Frequenz im Kiez. Die Immobilie liegt an einer stark frequentierten Straße und verfügt dadurch über eine gute Sichtbarkeit. Dabei handelt es sich nicht um eine klassische Lauflage. Der Standort ist insbesondere für Gewerbetreibende interessant, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit, gute Verkehrsanbindung und eine gut wahrnehmbare Geschäftsadresse legen. Entfernungen: ÖPNV: ca. 2–3 Gehminuten U-Bahnhof Eisenacher Straße: ca. 200–250 m U-Bahnhof Bayerischer Platz: ca. 200–250 m A100 / Innsbrucker Platz: ca. 4–5 Minuten mit dem Auto Berlin Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten Flughafen BER: ca. 30 Minuten mit dem Auto / ca. 40–45 Minuten mit dem ÖPNV
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerade bei dieser Immobilie lässt sich das Potenzial der beiden Bereiche und die besondere Aufteilung am besten direkt vor Ort beurteilen. Hinweis Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der genannte Kaufpreis stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit sämtlicher Angaben kann nicht übernommen werden.
Adresse der Immobilie
10825 Berlin / Schöneberg Bundesland: Berlin Land: Deutschland

Anbieter

Immobilienbüro

Frau Cornelia Strauß-Bergatt

www.oranienburg-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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