Zukunftssichere Holzrahmenbauweise: Außen- und Innenwände in nachhaltiger Holzrahmenkonstruktion. Außenwände mit 200 mm Zellulose-Dämmung (WLG 038). Weißer Mineralputz am Hauptgebäude kombiniert mit modernen HPL-Fassadenplatten in Anthrazit im Bereich der Balkon-Abstellräume. Sichtbar naturbelassene Massivholzdecken (KLH-Deckenplatten) im Erdgeschoss Dacheindeckung: Hochwertige Tonziegel (Fabrikat Erlus E58 SL) im eleganten Anthrazit. Geprüfte Qualität: Inklusive zertifiziertem Blower-Door-Test (Gebäudedichtigkeitsmessung).
Photovoltaikanlage mit 22 kWp Leistung inklusive eines 20 kWh Stromspeichers (Eigenverbrauchsanlage). Luft-Wasser-Wärmepumpe (z.B. Marke Viessmann) für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizung: Wohlige Wärme in allen Räumen und Bädern der Wohnungen. Dezentrale Lüftungsanlage (Fabrikat COSMO oder gleichwertig, 2 Stück pro Wohneinheit) für optimalen Feuchtigkeits- und Luftaustausch. Elektronische Stromzähler sowie separate Zähler für Kalt-, Warmwasser und Wärmemenge je Wohneinheit.
Kunststofffenster (System Veka 82 MD) in moderner Bicolor-Optik (außen Anthrazit RAL 7016 / innen Weiß). 3-fach-Wärmeschutzverglasung: Erstklassiger U-Wert von 0, 5 W/m²K. Vorgehängtes Sicherheitsglas (oder fest verglastes Unterlicht) bei bodentiefen Elementen. Aluminium-Außenfensterbänke in Anthrazit. Elektrische Rollläden: Alle Fenster der Wohngeschosse sind mit elektrisch steuerbaren Kunststoffrollläden in Lichtgrau ausgestattet. Kunststoffbeschichtetes Aluminium (RAL 7016) mit einer 3-Punkt-Sicherheitsverriegelung, E-Öffner, Obertürschließer und stilvollem 1000 mm Stangengriff. Wohnungstüren: Weiße Türen (RAL 9010) in schwerer Ausführung nach Schallschutzvorschriften und Klimaklasse III. Inklusive Chrom- oder Edelstahl-Wechselgarnituren. Innentüren: Elegante weiße Türen (Höhe 2, 11 m) in robuster Röhrenspan-Mittellage mit Gummidichtung.
Stilvolle, weiße Sanitärelemente der Serie Geberit iCon (oder gleichwertig). Wand-WC-Anlagen als Tiefspüler mit Unterputz-Spülkasten (Geberit), Geberit Sigma 01 Betätigungsplatte und WC-Sitz mit materialschonender Absenkautomatik. Barrierearme, verflieste Duschbereiche mit Bodenablauf /Duschprofil (1000 mm) und moderner Echtglas-Duschabtrennung. Hochwertige Einhand-Waschtischbatterien (z.B. Grohe Eurosmart) sowie Aufputz-Brausebatterien mit Thermostat (Grohtherm 800). Inklusive verchromter Accessoires (Handtuchhalter, Papierhalter, Bürstengarnitur) vormontiert. Jede Wohneinheit verfügt über ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC. Wohnbereiche: Moderner, strapazierfähiger Vinylboden (Annahme: Joka Designboden 340) kombiniert mit eleganten, weißen Sockelleisten aus Holz. Großzügige, moderne Fliesen im Format 60 x 60 cm in Bad, Gäste-WC, Abstellraum und im Flur des Treppenhauses (Materialpreis-Basis: 35 EUR/m² zzgl. MwSt.).
Wandgestaltung Wohnungen: Sämtliche Wandflächen in Q2-Qualität gespachtelt, mit Raufaser (Mittel) tapeziert und weiß gestrichen.
Repräsentatives Treppenhaus mit glatten Wänden in hoher Q3-Spachtelung, robustem Vlies und scheuerbeständigem, weißem Dispersionsanstrich. Treppenanlage aus Massivholz, nachgelagert mit edlen Fliesen belegt und mit einem Metallhandlauf versehen.
Schalterprogramm: Hochwertiges Design-Schalterprogramm der Firma Gira (Standard 55, weiß).
Separate Netzwerkdosen bereits in den Schlafräumen und Kinderzimmern installiert.
Komfortable Steuerung über Bewegungsmelder im Hauseingangsbereich sowie in den Fluren des Treppenhauses.
Großzügig Steckdosen in allen Räumen (z.B. 9x im Wohnzimmer, 6x in der Küche für Großgeräte)
Jede Wohneinheit erhält einen fest zugeordneten, gepflasterten PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Zuwegungen, Müllbereich und Stellplätze werden mit modernem Verbundsteinpflaster in Anthrazit-Rechteck befestigt. Die zugeordneten Gartenflächen werden mit Mutterboden einplaniert, begradigt und als Rasenfläche eingesät. Frostsichere Außenzapfstelle je Wohneinheit.
Beschreibung
Investition in die Zukunft!
Wir bieten Ihnen ein nachhaltiges, neu zu erstellendes Mehrfamilienhaus in Ennigerloh an, das ideal für Investoren geeignet ist.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 384, 34 Quadratmetern (verteilt auf vier Wohneinheiten) und bietet somit Platz für mehrere Familien.
Als Holzhaus zeichnet sich das Gebäude durch seine nachhaltige Bauweise und seine warme, gemütliche Atmosphäre aus. Das Haus verfügt über zwei Geschosse mit vier Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, was eine flexible und individuelle Raumnutzung ermöglicht. Es bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, ein attraktives und funktionales Wohnobjekt in Ennigerloh zu erwerben.
Das Objekt wird nach den Richtlinien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Das erforderliche QNG-Planungszertifikat zur Beantragung der zinsgünstigen KfW-Fördermittel kann vorgelegt werden und wird Ihnen für Ihre Bankplanung zur Verfügung gestellt. Das finale Zertifikat wird nach schlüsselfertiger Übergabe des Gebäudes ausgehändigt.
Neubau-Rendite optimieren: Bis zu 5 % degressive AfA möglich!
Durch den hohen energetischen Standard (KfW 40 mit QNG) erfüllt dieses Vierfamilienhaus voraussichtlich die strengen gesetzlichen Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von bis zu 5 % im ersten Jahr (sowie die Sonder-AfA für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG). Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das: Hohe steuerliche Abschreibungen in den Anfangsjahren und eine spürbare Entlastung Ihrer laufenden Einkünfte.
Hinweis: Bitte prüfen Sie gemeinsam mit Ihrem Steuerberater, wie Sie diese Sonderabschreibungen optimal auf Ihre persönliche Steuersituation anwenden können.
Darüber hinaus wird Nachhaltigkeit vom Staat belohnt. Dank des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) bietet dieses Objekt auch Zugang zu zinsgünstigen KfW-Krediten (Programm 298) in Höhe von derzeit 600.000, 00 EUR zu folgenden freibleibenden Bedingungen (Stand: 20.08.2026): Klimafreundlicher Neubau Laufzeit Zinsbindung Tilgungsfreie Anlaufzeit Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins) 4 bis 10 Jahre 10 Jahre 1 bis 2 Jahre 1, 69 % ( 1, 70 %) 11 bis 25 Jahre 10 Jahre 1 bis 3 Jahre 2, 55 % ( 2, 58 %) 26 bis 35 Jahre 10 Jahre 1 bis 5 Jahre 2, 68 % ( 2, 71 %) Sie erhalten 100 % des Kreditbetrags ausgezahlt. Sie können den Kredit in einer Summe oder in Teilbeträgen innerhalb von 12 Monaten nach Zusage abrufen. Eine Verlängerung um maximal 24 Monate ist möglich. Ab dem 13. Monat berechnet die KfW eine Bereitstellungsprovision von 0, 15 % pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Kreditbetrag.
Mit einer steueroptimierten Neubau-Kapitalanlage wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in langfristigen Vermögensaufbau um. Das Neubauprojekt kombiniert staatliche Förderung, gute Mietnachfrage und starke Steuervorteile:
✔ KfW-Förderung mit attraktiven Zinssätzen ✔ starke Steuerersparnis in den ersten 10 Jahren je nach individueller Steuersituation ✔ Vermögensaufbau aus steuerlicher Förderung möglich ✔ Energieeffizienter nachhaltiger Neubau (KfW 40 QNG Standard) ✔ keine Co² Belastung für den Vermieter im Rahmen Heizkostenverteilung Die Erstellung erfolgt durch ein langjährig am Markt tätiges Familienunternehmen.
Lage
Ennigerloh, eine charmante Kleinstadt im Herzen des Münsterlandes, bietet mit ihren rund 20.000 Einwohnern eine ideale Wohnumgebung verbunden mit einer Vielzahl von Arbeitsplätzen im Münsterland.
Die infrastrukturell gut ausgestattete Stadt ist von Nachbargemeinden und -städten wie Warendorf, Beelen, Oelde, Beckum, Ahlen und Sendenhorst umgeben.
Das vorliegende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, annähernd 1, 6 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung ist das Objekt ideal für Pendler und Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Wiggersberge, ist sogar nur rund 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. So sind Supermärkte wie Aldi, Marktkauf Nüsken und Netto Marken-Discount mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bäckerei sogar fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Drogeriemärkte wie Rossmann und Baumärkte wie den Sonderpreis Baumarkt, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden können.
In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist das Objekt sehr gut positioniert. Eine Gesamtschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und können mit dem Fahrrad erreicht werden. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen, wie eine Allgemeinmedizin und eine Pädiatrie, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für die Freizeitgestaltung bietet Ennigerloh eine Vielzahl von Möglichkeiten. So gibt es in der Nähe ein Kino, einen Wasserpark und verschiedene Sportvereine wie die Olympiahalle und das Olympiabad, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich mehrere Fitnessstudios wie Nexcore, Joy for Life Studio und EasyFitness in der Umgebung. Wer die Natur bevorzugt, kann einen Besuch im Naturreservat NSG Steinbruch Anneliese, dem Naturreservat Höster Berge oder dem Park Margarethenplatz unternehmen, die alle in näherer Umgebung liegen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie- und Nachtleben-Szene. So gibt es in der Nähe ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und verschiedene Kneipen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet das Mehrfamilienhaus in Ennigerloh eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitangeboten, die es zu einer attraktiven Adresse für Wohnungssuchende macht.
Sonstiges
Allgemeine Hinweise und Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Beschaffenheitsbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die beigefügten Grundrisse, Lagepläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und Orientierung. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Eingezeichnete Möblierungen oder Küchenbeispiele sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.
Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten.
Die durch den Makler erstellten Inhalte, Fotos, Texte und Grafiken in diesem Exposé unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des Erstellers.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels Kopie oder Fotografie) und Ihre Steuer-ID erfassen. Wir bitten Sie daher um Ihre Mitwirkung bei Besichtigung oder Erstkontakt.
Sämtliche Angaben zu steuerlichen Vorteilen, Abschreibungsmöglichkeiten (z.B. degressive AfA, § 7b EStG) und staatlichen Förderungen dienen lediglich der unverbindlichen Information und stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Die tatsächliche steuerliche Relevanz hängt von Ihren persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen ab. Bitte konsultieren Sie hierzu zwingend einen qualifizierten Steuerberater.
Anzahl der Wohneinheiten: 4 Nettorendite: 3.65
Adresse der Immobilie
59320 Ennigerloh
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Herr
Andreas
Ellebracht
Splieterstraße 74
48231
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