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Investment: unkompliziertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Oberschleißheim, Oberschleißheim 85764

Name: Investment: unkompliziertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Oberschleißheim - 5402 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27316303
Price: 2200000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 5402 (oid: 27316303)

2.200.000 EUR

Kaufpreis

27

Zimmeranzahl

558,84 m²

Wohnfläche ca.

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titel - Investment: unkompliziertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen

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Kosten
Kaufpreis:	2.200.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 %
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	27
Anzahl Badezimmer:	9
Bad Ausstattung:	Fenster
Etagen:	3
Grundstücksgröße:	ca. 803,00 m²
Wohnfläche:	ca. 558,84 m²
Baujahr:	1960
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	8
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	109.6 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	13.10.2029
EPass Austellungsdatum:	14.10.2019
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	2016
Stand vom:	04.09.2026
Merkmale:	- Garten - Keller - Abstellraum - zur Zeit vermietet
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus als lohnende Investitionsgelegenheit umfasst 9 praktisch geschnittene Wohnungen mit großer separater Küche, teilweise Wohnküche. 1, 5 -Zimmer-Wohnungen : ca. 51, 90m² plus Wohnküche 2, 5-Zimmer-Wohungen: ca. 62, 60 m², separate Küche 3-Zimmer-Wohnungen: ca. 70, 90m², 2 große Zimmer, 2 Zimmer mit ca. 9, 67 m² und ca. 7, 85 m² sowie separater Küche. Alle Wohneinheiten verfügen über Badezimmer mit Fenster, kleine Abstellräume sowie jeweils einen abschließbaren Kellerraum. Gemeinschaftlich kann ein kleiner Fahrradkeller sowie ein Trockenboden genutzt werden. 8 Stellplätze sowie ein Fahrradständer vor dem Gebäude sind vorhanden. Das Wohnhaus ist in guten Zustand und laufend gepflegt. Erneuerung Fenster (vor 2014) Erneuerung Heizung (2011) Erneuerung Wohnungseingangstüren (2015) Dämmung Speicherboden (2015/2016) Zudem wurden im Zuge von Mieterwechseln Wohnungen renoviert. 7 der Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete bei Vollvermietung betrug zuletzt 55.511, 40 EUR Kaufpreis 2.200.000 EUR zzgl. Provision und Kaufnebenkosten Verkauf nur als gesamtes Gebäude. Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Lage
Oberschleißheim liegt im Landkreis München, 15 Km nördlich der Landeshauptstadt. Bekannt ist es über die Region hinaus vor allem für die imposante Schlossanlage, aber auch die historische Flugwerft (heute ein Museum für Luft- und Raumfahrt) und die olympische Regattastrecke. Den gut 12.000 Einwohnern bietet die beschauliche Gemeinde damit einen hohen Freizeitwert, auch ein vielseitiges Kulturprogramm wird alljährlich geboten. Diverse Kindertageseinrichtungen befinden sich im Ort. Zwei Grundschulen sind vorhanden - weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Unterschleißheim. Die Verkehrsanbindung vom angebotenen MFH nach München und in die Region ist sehr gut: Die S-Bahn Station Oberschleißheim befindet sich in nur 750 m Entfernung. Ohne umsteigen gelangt man von dort mit der S1 in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof z.B. in nur 20 Minuten. In die Gegenrichtung in knapp 20 Minuten nach Freising oder zum Flughafen München Buslinie 295 (350 m) hält ebenfalls in wenigen hundert Metern und verbindet mit der Münchner Station "Am Hart", direkt beim BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum und Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn. Der Regionalbus 292 ist ebenfalls gut erreichbar. Mit diesem gelangt man rasch direkt nach Garching. Durch die Nähe zur Autobahn A92 ist bester Anschluss für Autofahrer in alle Richtungen gewährleistet. Die Autofahrt in die Innenstadt dauert lediglich 30 Minuten, die umliegenden Gemeinden Dachau, Unterschleißheim, Garching oder Freising sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Auch nach Starnberg benötigt man 40 Minuten und das schöne Alpenvorland ist rasch erreicht.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 26.03 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
85764 Oberschleißheim / Oberschleißheim Bundesland: Bayern Land: Deutschland

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Anbieter

RAU Immobilienagentur GmbH

Herr Michael Rost

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