- Garten
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde auf langlebige und bewährte Materialien gesetzt.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und modern geschnittene Doppelhaushälfte, die im Jahr 2013 als Teil eines Neubauprojekts in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 436 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Cottbuser Ortsteil Branitz.
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Cottbuser Ortsteil Branitz – einer der gefragtesten Wohnlagen für Familien. Das Wohngebiet rund um den Auenwinkel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und verkehrsberuhigten Anliegerstraßen. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, während die Cottbuser Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, darunter die Johanniter-Kita „Branitzer Parkspatzen“, sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen. Auch Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Branitzer Park, einer der schönsten Landschaftsparks Deutschlands. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege, Radwege und die berühmten Pyramiden des Fürsten Pückler laden zu gemeinsamen Familienausflügen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Auch der Tierpark Cottbus sowie zahlreiche weitere Naherholungsflächen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Freizeitwert.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum von Cottbus sind ebenfalls schnell erreichbar.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie zügig in die Innenstadt sowie zu den Bundesstraßen und der Autobahn A15 in Richtung Berlin oder Polen.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen Wohngebietes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes Zuhause.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer. Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Entfernungen / Ausblick: 77.44 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
03042 Cottbus
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Markus Deutschmann Immobilien
Herr
Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
03046
Cottbus
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