3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 828,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 360,00 m²
Wohnfläche:
ca. 260,00 m²
Nutzfläche:
ca. 360,00 m²
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
4
Anzahl Parkplätze:
4
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
bei_besichtigung
Letzte Modernisierung:
2024
Befeuerungsart:
Elektro
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:
03.09.2026
Merkmale:
- Garten
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Ein Anwesen mit Jahrhunderten Vorsprung – Historische Scheune in Schönwölkau, sanft in die Gegenwart geführt.
Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Häuser, die man übernimmt – weil sie länger da sind als jede Familie, die sie bewohnt. Dieses Anwesen gehört zur zweiten Sorte.
Die ehemalige Scheune, deren Ursprünge der Überlieferung nach bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen, wurde um 2011/2012 mit erkennbarem Anspruch zu einem repräsentativen Wohnhaus umgebaut. Was dabei entstand, ist keine Kompromissarchitektur, sondern ein Dialog: kräftige historische Substanz trifft auf ein Innenleben, das sich vor keinem Neubau verstecken muss. Die gesamte Hauselektrik einschließlich Zählerschrank wurde 2024 erneuert – auf dem Stand, den man von einem Haus dieser Klasse erwartet.
Raum für ein Leben in Etappen Rund 260 m² Wohnfläche gliedern sich in sechs großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafräume und zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Die Materialwahl spricht für sich: Granit, Parkett, Fliesen und Teppich, jeweils dort, wo sie hingehören. Eine hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel ist Teil des Angebots. Auch eine Kaminvorbereitung im Wohnzimmer ist bereits vorhanden.
Und dann ist da noch die Reserve. Eine bereits vorbereitete, weitgehend eigenständige Wohneinheit erlaubt die Erweiterung auf insgesamt ca. 360 m². Die Stromversorgung liegt, die Elektroinstallation ist vorbereitet – die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen. Ob Wohnung für die nächste Generation, Atelier, Kanzlei oder Gästetrakt: Dieses Haus hat Platz für Pläne, die Sie heute noch nicht gemacht haben.
Technik, die man nicht sieht – und Kosten, die man nicht spürt Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit zusätzlichem Wasserspeicher. Eine Photovoltaikanlage mit 24 kWp und ein 10kWh-Speicher machen das Anwesen weitgehend unabhängig von Energiepreisen, die andere noch beschäftigen, auch der 300Liter-Wasserspeicher reicht für viele Bewohner. Historische Hülle, zeitgemäße Bilanz.
Der Garten als zweiter Wohnraum Auf 828 m² Grundstück entfaltet sich ein Außenbereich, der seit der Sanierung mit ebensolcher Sorgfalt gestaltet wurde wie das Haus selbst: eine Natursteintreppe, gepflasterte Wege und Aufenthaltsflächen. Im Zentrum der Pool – mit eigener Wärmepumpe für eine lange Saison und Gegenstromanlage für alle, die morgens lieber Bahnen ziehen als Kaffee trinken. Gartenhaus und Geräteschuppen nehmen auf, was nicht ins Haus gehört.
Ankommen, ohne nachzudenken Zwei Garagen – eine unmittelbar am Haus, eine um die Ecke mit vorgelagerter Parkfläche – sowie ein weiterer Unterstellplatz bieten Raum für ein Wohnmobil, Fahrzeuge, Fahrräder und/oder Gäste.
Die Lage Schönwölkau liegt in der beschaulichen Ruhe des ländlichen Nordsachsen und zugleich in erreichbarer Nähe zu Leipzig – für alle, die abends ankommen und morgens nicht lange fahren möchten.
Eckdaten - Objektart: Historische Scheune, umgebaut zum Einfamilienhaus - Ursprung: nach Überlieferung 16. Jahrhundert - Sanierung: um 2011/2012 · Elektrik vollständig erneuert 2024 - Grundstück: 828 m² - Wohnfläche: ca. 260 m², erweiterbar auf ca. 360 m² - Zimmer: 6, davon 5 Schlafzimmer · 2 Bäder - Bodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, Teppich - Heizung: Erdwärmepumpe · PV: ca. 24 kWp · Batteriespeicher - Außen: Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage, Gartenhaus, Geräteschuppen - Stellplätze: 2 Garagen, Unterstellplatz, Parkfläche - Einbauküche: inklusive
Ein Haus, das nicht überzeugen muss. Es reicht, wenn Sie es betreten. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt.
Mehr Fotos finden Sie zu diesem Objekt auf unserer Homepage. Gleich anrufen: Alain Reinicke Immobilien Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 Email: info@alainreinickeimmobilien.de Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
Lage
Schönwölkau – Idyllisch wohnen mit optimaler Anbindung
Schönwölkau liegt im Norden des Landkreises Nordsachsen und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten der sächsischen Tiefebene. Hier finden Familien ein sicheres und entspanntes Umfeld zum Aufwachsen, mit ausreichend Platz, frischer Luft und einer starken Gemeinschaft. Grundschulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen der Grundversorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung an die Großstadt Leipzig, die in weniger als 30 Kilometern südlich liegt. Über die Bundesstraße sowie die nahe Autobahn A 14 ist die Messestadt schnell und unkompliziert zu erreichen – ein klarer Vorteil für Pendler und Unternehmer. Gewerbetreibende profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Logistikstandorte Mitteldeutschlands, während die Grundstücks- und Immobilienpreise im Vergleich zur Großstadt deutlich attraktiver ausfallen.
Wer das Beste aus beiden Welten sucht – bezahlbares Wohnen und Arbeiten im Grünen bei gleichzeitiger Großstadtnähe – findet in Schönwölkau eine ideale Basis für Zukunftspläne.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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