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Nachhaltiges MFH in Bestform - Keine Käuferprovision

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Henstedt-Ulzburg, Ulzburg 24558

Name: Nachhaltiges MFH in Bestform - Keine Käuferprovision in Henstedt-Ulzburg - 1115 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27313308
Price: 675000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 1115 (oid: 27313308)

675.000 EUR

Kaufpreis

10

Zimmeranzahl

265,00 m²

Wohnfläche ca.

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Frontansicht - Nachhaltiges MFH in Bestform - Keine Käuferprovision

Seitliche Ansicht - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Henstedt-Ulzburg

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	675.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Mieteinnahmen:	ist: 36.968,00 EUR/Jahr soll: 36.968,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	10
Wohneinheiten:	4
Grundstücksgröße:	ca. 300,00 m²
Wohnfläche:	ca. 265,00 m²
Baujahr:	1920
Frei ab:	01.12.2026
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:	122 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1920
EPass gültig bis:	11.05.2036
EPass Austellungsdatum:	12.05.2026
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2008
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	03.09.2026
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und die Jahresnettomieteinnahmen betragen durch eine Erhöhung durch Staffelmiete EUR 36.968, 00 (Stand 01.10.2026). Hierin ist eine Einspeisevergütung von aktuell EUR 1.400, 00 netto in das Stromnetz enthalten. Alle Mietverträge sind mit einer Staffelmiete versehen, sodass erste Steigerungen bereits kurzfristig gegeben sind. Ebenso bieten zukünftigen Neuvermietungen mittel- bis langfristige Potenziale.
Beschreibung
Dieses attraktive Angebot beinhaltet ein grundsolides und renditestarkes Mehrfamilienhaus, welches seit mehr als 30 Jahren in Familienbesitz ist und durch kontinuierliche Modernisierung sowie erstklassige Pflege begeistert Das Objekt wurde ca. 1923 in massiver Bauweise erreichet und im Laufe der Jahrzehnte stetig erweitert. In den vergangenen 15 Jahren wurde das Mehrfamilienhaus aufwendig und zukunftssicher modernisiert – so gehören zu den umfangreichsten Maßnahmen eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung sowie Photovoltaik, eine komplett erneuerte Elektrik sowie neue Wasserleitungen. Zudem wurde das Dach inklusive einer zeitgemäßen Isolierung neu eingedeckt und die Immobilie mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Insgesamt beinhaltet diese Immobilie vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen, am Markt sehr gefragten Wohnungsgrößen und einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m². Alle Einheiten präsentieren sich – jeweils bei Mieterwechsel - in einem renovierten Zustand. So wurden neben Bodenbelägen und Malerarbeiten neue Einbauküchen eingebaut und die Bäder saniert. Die Immobilie besticht durch eine hervorragende, gewachsene Mieterstruktur mit absolut zuverlässigen Mietern – es bestehen keinerlei Mietrückstände. Ein praktischer Teilkeller rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein absolut sorgenfreies Investment, bei dem in den nächsten Jahren kein Sanierungsstau zu erwarten ist.
Lage
Das attraktiv gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich äußerst praktisch mitten in Henstedt. Die charmante Großgemeinde Henstedt-Ulzburg gehört zu den gefragtesten Wohn- und Investmentlagen im direkten Norden der Metropolregion Hamburg. Hier verbindet sich eine idyllische, familienfreundliche Umgebung mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten Infrastruktur. Ebenso ist die Verkehrsanbindung ideal: Durch die Bahnhöfe der AKN-Eisenbahn (Linien A1/A2) besteht eine direkte und unkomplizierte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz (HVV). Zudem ist die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg in kürzester Zeit erreichbar, wodurch die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Hamburg nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Ein Wohnort, der seinen Mietern Ruhe verspricht und dennoch optimal vernetzt ist.
Sonstiges
• Mehrfamilienhaus • Baujahr ca. 1923 • Wohnfläche ca. 265 m² • 4 Wohneinheiten • Modernisierter Zustand • Einbauküchen • Moderne Bäder • 2 Dachterrassen • Gas-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung • Photovoltaikanlage • Teilkeller • Jahresnettomieteinnahmen von EUR 36.968, 00 (per 01.10.2026) Anzahl der Wohneinheiten: 4
Adresse der Immobilie
24558 Henstedt-Ulzburg / Ulzburg Bundesland: Schleswig-Holstein Land: Deutschland

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Anbieter

Ameis Immobilien GmbH

Herr Jan Ameis

ameis-immobilien.de/

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Jan Ameis
Im Heubruch 26b
21218 Seevetal

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