- Baujahr ca. 1938 - gepflegter Gesamtzustand - ca. 92, 33 m² Wohnfläche - ca. 11 m² Nutzfläche - ca. 103, 33 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt - ca. 444 m² Grundstück - drei Zimmer - zwei mögliche Schlafzimmer - ein Tageslichtbad - separates WC - Einbauküche - großzügige Terrasse mit ca. 32 m² - vollständig unterkellert - Wasch- und Trockenraum - Carport - massive Bauweise - Ziegeldach - zweifach verglaste Fenster - Fliesen- und Laminatböden - Gasheizung, Baujahr laut Datensatz 1995 - zentrale Warmwasserversorgung - Gas-, Strom- und Trinkwasseranschluss - Anschluss an die öffentliche Kanalisation - Glasfaseranschluss - Photovoltaikanlage mit ca. 1, 6 kWp - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Ein eigenes Zuhause mit viel Platz zum Draußenleben: Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ca. 92, 33 m² Wohnfläche, drei Zimmer und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 32 m². Das ca. 444 m² große Grundstück, Vollkeller, Carport, Einbauküche, Glasfaser und Photovoltaik runden das Angebot ab.
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf einem ca. 444 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, zusätzlichen Nebenflächen und einem angenehm überschaubaren Grundstück.
Die in den Grundrissen ausgewiesene Wohnfläche von ca. 84, 33 m² bezieht sich auf die innerhalb des Hauses liegenden Wohnräume. Hinzu kommt die ca. 32 m² große Terrasse, die mit 25 Prozent und damit ca. 8 m² auf die Wohnfläche angerechnet wurde. Daraus ergibt sich die im Exposé genannte Wohnfläche von insgesamt ca. 92, 33 m². Sie verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei mögliche Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare, kleine Familien oder Käufer, die kompakt und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Zusätzlich stehen ca. 11 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich damit eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 103, 33 m². Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus wertvollen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobby. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Vervollständigt wird das ganze noch mit einer zweiten Dusche, sodass man nach getaner Gartenarbeit nicht erst durch das ganze Haus muss um sich zu Duschen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 32 m². Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Erholung und gesellige Abende im Freien. Das ca. 444 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und bietet dennoch ausreichend Freiraum rund um das Haus.
Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht ein Carport zur Verfügung. Eine Einbauküche, der vorhandene Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit einer hinterlegten Leistung von ca. 1, 6 kWp ergänzen das Angebot.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Zella-Mehlis im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Südhang des Thüringer Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Bereich der Straße des 8. März und wird von den Linien 31 und 32 bedient. Der Bahnhof Zella-Mehlis sowie die beiden Anschlussstellen zur Autobahn A71 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Suhl, Erfurt, Meiningen und Schweinfurt.
Zella-Mehlis verfügt über eine umfangreiche Bildungs- und Betreuungsstruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen sowie einer Regelschule und einem Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleister und gastronomische Angebote sind innerhalb des Stadtgebietes vorhanden.
Die unmittelbar angrenzende Stadt Suhl ist nur wenige Kilometer entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten. Auch der bekannte Wintersportort Oberhof mit seinen Sportstätten und touristischen Angeboten ist schnell erreichbar.
Naturfreunde und sportlich Aktive profitieren von der Nähe zum Thüringer Wald, zum Rennsteig sowie zu zahlreichen Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten. Attraktionen wie das Meeresaquarium, die Explorata-Mitmachwelt und verschiedene Museen ergänzen das Freizeitangebot der Region.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vollständig ein, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten und Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten sich im Rahmen der Vermarktung mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, liegt die Auswahl des Käufers beim Eigentümer. Dabei können sowohl persönliche Kriterien als auch das jeweilige Kaufpreisangebot berücksichtigt werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de. Dort präsentieren wir eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und weiteren Immobilien, die von unserem Maklerteam betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Wenn Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den tatsächlichen Maßen abweichen.
Gemäß den Vorschriften des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner und Interessenten festzustellen. Wir bitten deshalb bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Entfernungen / Ausblick: 1.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
98544 Zella-Mehlis / Mehlis
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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