Angeboten wird ein 12.520 m² großes Grundstück in unmittelbarer Wasserlage mit einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und insgesamt ca. 859 m² Wohnfläche.
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Voßkanal und zur Havel, die der Umgebung einen besonderen und naturnahen Charakter verleihen.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und beliebten Wohnlage von Zehdenick und überzeugt insbesondere durch die großzügige Grundstücksfläche, die attraktive Wasserlage sowie ein besonderes Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.
Es handelt sich hierbei um 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 31 Zimmern und 13 Bädern. Die Wohneinheiten sind lückenlos vermietet und werden inklusive einer Garage sowie Gartenpacht angeboten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bereits ausgebaute Dachgeschoss weiter auszubauen und zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen, wodurch weiteres attraktives Miet- und Entwicklungspotenzial besteht.
Das MFH wurde zwischen 2010-2022 komplett kernsaniert. Die Immobilie befindet sich in einen modernen und gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden komplette Modernisierungsarbeiten einschließlich des Grundstücks durchgeführt.
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 62.314 EUR Aufgrund der teilweise unter dem aktuellen Mietniveau liegenden Bestandsmieten besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei einer konservativ angesetzten Soll-Miete von ca. 72.900 EUR jährlich ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 10.600 EUR p.a. Das entspricht einer Soll-Miete von rund 6.076 EUR monatlich.
Die Immobilie richtet sich primär an gewerbliche Investoren, die das vorhandene Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial nutzen möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein gepflegtes Renditeobjekt mit zusätzlichem Baupotenzial zu erwerben und Ihr Immobilienportfolio in einer wachsenden Region zu erweitern.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen im Rahmen unseres Exposés zur Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wasser- und Naturlage. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Voßkanal und zur Havel, die der Umgebung einen besonderen und naturnahen Charakter verleihen. Die Kombination aus Wasserlage, großzügigen Grünflächen und der guten Erreichbarkeit des Zehdenicker Stadtzentrums macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus besticht dabei durch seine außergewöhnliche Lage und den besonderen Wasserbezug. Von den verschiedenen Bereichen und Wohnungen ergeben sich Wasserblicke in unterschiedliche Himmelsrichtungen, was der Immobilie einen besonderen Wohn- und Erholungswert verleiht. Diese einzigartige Kombination aus Wasser, Natur und Wohnqualität macht das Objekt zu einer besonders attraktiven und gefragten Immobilie für Mieter.
ÖPNV / Verkehrsanbindung: ca. 500–750 m – Bushaltestelle Zehdenick, Triftweg ca. 3 km – Bahnhof Zehdenick (Mark) mit Regionalbahnanschluss Richtung Oranienburg und Berlin ca. 2–3 km – Zehdenicker Stadtzentrum ca. 27 km – Oranienburg ca. 55 km – Berliner Stadtgrenze
Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: - 994 m Supermarkt, Netto - 1.2 km Supermarkt, Lidl -1.3 km Supermarkt, Netto Marken-Discount - 1.8 kmSupermarkt, Rewe
Nächstgelegene Kita / Schulen: - 681 m Kindergarten, Kita Kunterbunt - 683 m Kindergarten, Kita "Sonnenschein" - 939 m Grundschule, Havelland-Grundschule Zehdenick - 1 km Schule, Georg-Mendheim-Oberstufenzentrum
Nächstgelegene Cafes / Restaurants: - 643 m Café, Kloster Café - Zehdenick - 648 m Restaurant, Ny Ny Restaurant - 1 km Restaurant, Gaststätte Schröder - 1.1 kmRestaurant, Neues Vaterland
Nächstgelegene Ärzte: - 884 m Zahnarzt, Zahnarztpraxis Juliane Reinicke - 1 km Apotheke, Kloster Apotheke - 1 kmApotheke, Greifen-Apotheke - 1.1 km Apotheke, Apotheke an der Post
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Berlin Brandenburg Gold Immobilien
Herr
M.
Abed
Kurfürstendamm 14
10719
Berlin
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