| Kaufpreis:
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525.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 7,14% inkl. MWSt. |
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| Preis je m²: | 2.792,55 EUR |
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| Mieteinnahmen: |
ist: 17.340,00 EUR/Jahr
soll: 23.280,00 EUR/Jahr
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 8 |
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| Anzahl Badezimmer: | 4 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Wohneinheiten: | 4 |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 402,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 198,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 188,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 10,00 m² |
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| Baujahr: | 2006 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 3 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | E
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| Endenergiebedarf: | 139.30 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 08.09.2035 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
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| Stand vom: | 02.09.2026 |
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| Merkmale: |
- Offene Küche
- zur Zeit vermietet
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- Grundstück ca. 402 m²
- Baujahr ca. 2006
- Gaszentralheizung ca. 2008
- eigene Gaszentralheizung je DHH
freistehendes Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten
- je Wohneinheit ca. 45 m², 2 Zimmer, Wohnküche und Duschbad
- manuelle Außenjalousien
- Außenjalousien Dachfenster elektrisch
- Fußbodenheizung, Bäder zusätzlich Handtuchhalter
- bodentiefe Fenster
- je DHH zentraler Hausflur mit HWR (Haustechnik)
- EG-Wohneinheiten mit Terrasse
- 2 Stellplätze
- 3 Wohneinheiten langjährig vermietet
- 1 Wohneinheit bezugsfrei (WE 02) | |
Das hier zum Kauf angebotene Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Grundstück und umfasst vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich jeweils eine Terrasse. Je Doppelhaushälfte erfolgt die Erschließung über einen zentralen Hausflur mit Hauswirtschafts- bzw. Technikbereich. Drei Wohnungen sind langjährig vermietet, eine Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei. Zum Objekt gehören zwei Pkw-Stellplätze sowie Abstellräume im Gartenbereich.
Jede Doppelhaushälfte wird über eine eigene Gaszentralheizung aus ca. 2008 beheizt und verfügen über Fußbodenheizung, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern sowie bodentiefe Fenster und teilweise elektrische Außenjalousien.
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Das Ostseebad Koserow liegt zentral auf der Insel Usedom und zählt zu den beliebten Bernsteinbädern. Der traditionsreiche Badeort verbindet die Vorzüge der Ostseeküste mit einer naturnahen Umgebung aus feinsandigem Strand, Küstenwald und Achterwasser. Durch seine Lage an der schmalsten Stelle der Insel ist Koserow zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge entlang der gesamten Insel.
Ein besonderer Vorteil des Objektes ist die hervorragende Strandnähe: Der Ostseestrand ist in nur ca. 300 m fußläufig erreichbar. Damit sind Baden, Strandspaziergänge und Erholung am Meer bequem in den Alltag integrierbar. Auch die reizvolle Umgebung rund um den Streckelsberg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die örtliche Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Zahlreiche Cafés, Eisdielen und gastronomische Betriebe sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot und laden insbesondere im Sommer zum Verweilen ein. Auch der Bereich rund um die Seebrücke ist fußläufig gut erreichbar.
Koserow verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die B 111 besteht eine direkte Verbindung zu den weiteren Seebädern Usedoms sowie zum Festland; die Anreise mit dem Pkw erfolgt über die A20 und weiterführend über die B111. Der Bahnhof Koserow bietet Anschluss an das Bahnnetz der Insel und Verbindungen unter anderem nach Wolgast und Züssow mit weiterführenden Zugverbindungen.
Die Kombination aus kurzer Entfernung zum Ostseestrand, guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie einer guten Anbindung macht die Lage sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung besonders attraktiv.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 139.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können.
Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Anzahl der Wohneinheiten: 4.00
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17459 Koserow
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Land: Deutschland
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Anbieter
Leidgen Immobilien Janine Eichler
Frau
Janine
Eichler (LL.M.)
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | |
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