Maklercourtage ist je zur Hälfte durch Verkäufer und durch Käufer zu zahlen.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Dusche, Fenster
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 1.200,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 250,00 m²
Wohnfläche:
ca. 150,00 m²
Nutzfläche:
ca. 100,00 m²
Baujahr:
1959
Frei ab:
01.01.2027
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:
01.09.2026
Merkmale:
- Garten
- Dachboden
- Offene Küche
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
2 gesonderte Hauseingänge !
Erdgeschoss (ca. 80 qm): - Flur - Wohnzimmer mit Küche und moderner EBK - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeits- Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss (ca. 70 qm): - überdachter Eingangsbereich - Flur mit Treppenhaus - sehr großes Wohnzimmer - Küche mit moderner EBK - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum - Einbauschrank
neue Haustür Holztreppe und Holztüren Teil-Keller (ca 2/3) Fenster EG aus 2010, OG aus 1987 Strom 3-phasig / Drehsicherungen Dachboden - Dachstuhl in Ordnung Nebengebäude mit 3 Garagen Öl-Heizung aus 2016 Schornstein für Ofenheizung vorhanden Grundwasserbrunnen Garten Wohnhaus ist am Kanal angeschlossen
Kaltmiete aktuell: EG: 450, - EUR OG: 400, - EUR
Energieausweis in Bearbeitung.
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem interessanten und ruhig gelegenem Zweifamilienhaus … nach etwas "Besonderem" … modern und "alt" - funktionell miteinander kombiniert … mit ausreichend Platz … und einem Garten. Besichtigen Sie dieses tolle Zweifamilienhaus … lassen Sie sich vom seinem Charme begeistern … und von dem Ambiente dieser Immobilie verzaubern … auch, wenn hier und da noch Hand anzulegen ist ...
vieles ist möglich … ob als Zweifamilienhaus ... ob für eine sehr große Familie … ob als Mehrgenerationenhaus … oder als Wohngemeinschaft … oder auch als Renditeobjekt ... begutachten Sie dieses Wohnhaus und lassen Sie alles auf sich wirken - vielleicht haben Sie in diesem Moment Ihr "neues Heim" gefunden ?
Dieses Zweifamilienhaus liegt in sehr ruhiger Lage und ist größtenteils eingefriedet … es verfügt über 2 getrennt voneinander befindliche Hauseingänge. Sie betreten dieses interessante Zweifamilienhaus über den rückwärtigen Hauseingang und befinden sich direkt in der EG-Wohnung, im kombinierten Wohnzimmer/Küchenbereich. Das Herzstück dieser Wohnung ist sicherlich das sehr geräumige Wohnzimmer mit der Möglichkeit, einen Kaminofen anschließen zu können … Sie dürfen sich auf gemütliche Stunden in angenehmer Atmosphäre freuen. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits- Gästezimmer und ein Badezimmer (mit Dusche) zur Verfügung.
Die Wohnung im 1.Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Hauseingang. Es erwarten Sie insgesamt 3 unterschiedlich große Zimmer, die eine vielfältige Nutzung zulassen … ob als Wohnzimmer, als Schlaf-, bzw. Kinder-, und/oder Gäste- Arbeitszimmer … alles ist möglich. Darüber hinaus verfügen Sie über ein Badezimmer mit Dusche und über einen Abstellraum.
Der geräumige Garten mit dem Nebengebäude und seinen 3 Garagen stehen Ihnen für eine vielfältige Nutzung zur Verfügung.
Lage
Dieses interessante und sehr geräumige Zweifamilienhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Bad Blenhorst, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Balge, die selbst widerum Bestandteil der Samtgemeinde Marklohe ist. In Bad Blenhorst selbst leben ca. 320 Einwohner … in Marklohe ca. 4.500. Marklohe ist etwa 6 km entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur … Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule, Sportvereine und einiges mehr sind in der Nähe ansässig … in der ca. 15 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg/W. finden Sie alles, was Ihnen sonst so fehlt ... vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte, Krankenhaus, höher führende Schulen und vieles mehr. Berufspendler sind schnell in allen Richtungen am Ziel ... und eine Busanbindung wird ebenfalls angeboten.
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé ? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage ! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGB. Diese finden Sie auf unserer Homepage.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung ...) zustande. Die Courtage ist in Höhe von 5, 95 % vom Kaufpreis inkl. 19 MwSt. bei Vertragsabschluss fällig und jeweils vom Verkäufer und vom Käufer hälftig an uns zu zahlen.
Adresse der Immobilie
31609 Balge
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marhold Immobilien GmbH Herrn Hans-Joachim Marhold
Peter
Moritz
Friesländer Str. 10
31595
Steyerberg
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