• Immobilien
  • Autos
  • Stellen
  • Singles
  • Reisen
  • Finanzen

Modernisiertes Schmuckstück mit Dachterrasse mit Blick ins Grüne & TG - Stellplatz!

Etagenwohnung in Halstenbek 25469

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 03191059    (oid: 27303023)
249.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
55,23 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Dieses Objekt...
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Abschicken
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconAnbieter kontaktieren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!
‹
›

Bewerten

Video
SCHÖNER WOHNEN - Modernisiertes Schmuckstück mit Dachterrasse mit Blick ins Grüne & TG - Stellplatz!zoom
‹
  • SCHÖNER WOHNEN - Modernisiertes Schmuckstück mit Dachterrasse mit Blick ins Grüne & TG - Stellplatz!
  • Fordern Sie ein Exposé an !!! - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Halstenbek
  • Kostenloses Erstgespräch - 2 Zimmer Etagenwohnung in Halstenbek
  • Dachterrasse - Etagenwohnung mit 55,23 m² in Halstenbek zum Kaufen
  • Eingangsbereich -
  • Flur -
  • Wohnen/Essen -
  • Wohnen/Essen -
  • Essen -
  • Kochen -
  • Duschbad -
  • Abst. mit Waschmaschinenanschluss -
  • Schlafen -
  • Schlafen -
  • Dachterrasse -
  • Drohnenaufnahme -
  • Einfahrt Tiefgarage -
  • Tiefgaragenstellplatz -
  • https://teampower-immobilien.de/ -
›
Alle Daten auf einen Blick       Language
MerkenGemerkt
Drucken
Empfehlen
Inserat melden
Melden
Kosten
Kaufpreis: 249.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:1
Wohnfläche:ca. 55,23 m²
Baujahr:1985
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:117.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1985
EPass gültig bis:16.07.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:02.09.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

Modernisierungen & Sanierungen

• 2026 – AEG-Geschirrspüler
• 2024 – Dunstabzugshaube ( Berbel ) für ca. 3.500EUR
• 2024 – AEG Induktionskochfeld, AEG Backofen mit Pyrolyse-Funktion
• 2023 – Sanierung der Dachterrasse
• 2023 – Erneuerung der Heizungs- und Trinkwasseranlage ( Anlage vom Haus )
• 2022 – Modernisierung des Badezimmers 28.000EUR : umfassende Erneuerung inklusive Elektrik, Wasserleitungen und Rohrleitungen
• 2014 – elektrische Markilux - Markise


Ausstattung & Highlights

• Dachterrasse in attraktiver Südost-Ausrichtung mit hochwertiger, elektrischer Markilux-Markise und Blick ins Grüne
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
• Flurbereich mit separater Büro-Nische, ideal als Homeoffice-Arbeitsplatz
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Insektenschutz an sämtlichen Fenstern sowie an der Balkontür
• Außenrollladen im Wohnzimmer
• Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
Beschreibung
Diese Immobilie bieten wir exklusiv an im Auftrag der Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Provision an.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 55 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer sonnigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Durch die Lage im rückwärtigen Bereich genießen Sie absolute Ruhe mit Blick ins Grüne!

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine zusätzliche Nische im Flurbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal als kompakter Homeoffice-Arbeitsplatz.

Das helle, moderne Badezimmer wurde 2022 erneuert. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten aus den Jahren 2024/2026 ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung. Diese wurde 2023 vollständig saniert und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktischen Einbauschrank.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist über ein elektrisches Tor zugänglich. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie nicht fest zugeordnete Gemeinschaftsstellplätze, beispielsweise für Besucher oder einen Zweitwagen, zur Verfügung.

Wichtige Informationen:

* Hausgeld: 275 EUR zzgl. 133 EUR Erhaltungsrücklage=408 EUR
* 31 Wohneinheiten, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus
* ca. 3/4 selbstnutzende Eigentümer, ca. 1/4 langjährige Mieter
* Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 235.369 EUR
* Zuführung zur Rücklage 2026: ca. 55.000 EUR

Ein rundes Gesamtpaket – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage direkt im Ortskern von Halstenbek, einer beliebten Gemeinde im direkten Hamburger Umland. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über den öffentlichen Nahverkehr ( 5 Min zu Fuß zur S-Bahn ) sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Hansestadt schätzen, ohne auf die Vorzüge einer überschaubaren Gemeinde verzichten zu wollen.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Sonstiges
EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD
Wir bieten Ihnen einen Exposé-direkt-Download auf unserer Homepage. Der Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage lautet: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/

Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

Ihre Vorteile:
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selbst herunterladbar
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés - mit nur einer Anmeldung


KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG
Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung. Sie fragen sich, ob das kostenpflichtig ist? Dieser Service ist für Sie 100% kostenlos!

Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Unsere Kunden haben qualifizierte Suchkundenprofile. Dadurch kennen wir unsere Kunden und ihre Bedürfnisse.

Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen!

Fragen Sie gerne unverbindlich an. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@teampower-immobilien.de
Mehr erfahren Sie auf: https://teampower-immobilien.de/immobilienbewertung/

Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!

Adresse der Immobilie
25469  Halstenbek
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Heinrich Pron
www.teampower-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
(Noch keine Bewertungen)

Finanzierungsberater in Halstenbek und Umgebung

Finanzierungsberater in der Nähe von

Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt. Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.

NOWOfinanz

041228366388
Aalkamp 4
25436 Tornesch
__UEBERSCHRIFT__
Wir haben Ihre Nachricht an den Anbieter weitergeleitet!
Grund der Anfrage:
Ihr Name:
Anschrift:
 
Email / Telefon:
+ Nachricht und weitere Daten eingeben
Sicherheitscode:
nicht lesbar?
Bitte korrigieren Sie die markierten Felder!
Beim versenden der Nachricht ist ein Fehler aufgetreten! Wir wurden über den Fehler informiert.
Der Sicherheitscode war leider nicht richtig.

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Heinrich Pron
Maienbeeck 27
24576  Bad Bramstedt
Telefonnummer anzeigen
teampower-immobilien.de
Alle 35 Objekte des Anbieters
Anbieter Impressum / Datenschutzhinweis
Anbieter kontaktieren
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Login | AGB | Kontakt / Impressum | Datenschutz | Cookies |
Sie befinden sich hier: Modernisiertes Schmuckstück mit Dachterrasse mit Blick ins Grüne & TG - Stellplatz! in Halstenbek - 03191059 | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2026 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 03.09.2026 | CFo: No|PATH  ( 0.665)