Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Kreuznach bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause auf einem ca. 100 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über vier großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich optimal für eine Familie und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen sowie individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und gemütlichen Beisammensein mit der Familie einlädt.
Für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt ein Kachelofen im unteren Wohnbereich, von denen einer im Jahr 2025 erneuert wurde. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Kachelofen im Obergeschoss zu installieren. Dadurch besteht perspektivisch die Möglichkeit, das gesamte Haus überwiegend bzw. vollständig mit Holz zu beheizen.
Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002, wird regelmäßig überprüft und befindet sich in einem zuverlässigen Zustand.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die mögliche gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses. Eine entsprechende Nutzung wurde bereits mit dem zuständigen Amt geprüft. Somit bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – beispielsweise eine gewerbliche Nutzung oder ein großzügiges Homeoffice im Erdgeschoss und der private Wohnbereich im Obergeschoss.
Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Zur Immobilie gehört außerdem eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und eine praktische Parkmöglichkeit bietet.
Insgesamt überzeugt das Haus durch seine großzügige Wohnfläche, die familiengerechte Raumaufteilung, die attraktive Dachterrasse, die Garage sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Kreuznach, in zentraler Lage und mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die historische Innenstadt bzw. die Kreuznacher Neustadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen, Gastronomie und zahlreichen Geschäften.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch der zentrale Kornmarkt mit seinem Wochenmarkt sowie die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die attraktive innerstädtische Lage.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Der Bahnhof Bad Kreuznach mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie der angrenzende Busbahnhof sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
Darüber hinaus bietet Bad Kreuznach eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Sehenswürdigkeiten wie die historischen Brückenhäuser, der Schlosspark sowie das Kur- und Salinenviertel befinden sich im Stadtgebiet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und den vielfältigen Freizeitangeboten von Bad Kreuznach.
Sonstiges
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Unser Ziel: Ihre Zufriedenheit Wir möchten, dass Sie den Kauf Ihrer neuen Immobilie stressfrei und reibungslos erleben. Daher stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen bereitzustellen, die Sie benötigen, und um Sie umfassend zu unterstützen.
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich – ideal für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet im Alltag.
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Entfernungen / Ausblick: 69.0 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
55545 Bad Kreuznach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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