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Wohn- & Geschäftshaus in Salzgitter-Bad

Büro in Salzgitter 38259

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: F-32936    (oid: 27302779)
350.000 EUR
Kaufpreis
21
Zimmeranzahl
244,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Wohn- & Geschäftshaus in Salzgitter-Bad
Immobilienfinanzierung - 21 Zimmer Büro zum Kaufen in Salzgitter
Außenansicht - 21 Zimmer Büro in Salzgitter
Außenansicht - Büro mit 244,00 m² in Salzgitter zum Kaufen
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Innenhof -
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Kosten
Kaufpreis: 350.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:21
Grundstücksgröße:ca. 988,00 m²
Gesamtgröße:ca. 373,00 m²
Wohnfläche:ca. 244,00 m²
Baujahr:1939
EPass Jahrgang:nicht_noetig
Stand vom:04.09.2026
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Unterkellert
- Repräsentative Wohnflächen
- Erholungsgrundstück zusätzlich inklusive
- Sauna
- Denkmalschutz.

Mit seiner repräsentativen Architektur und seiner ansprechenden Fassade macht das Gebäude einen soliden und professionellen Eindruck. Die Immobilie ist ideal für Therapeuten, Anwälte, Steuerberater, Versicherungsagenten und andere Freiberufler, die eine repräsentative Wohn- und Arbeitsadresse suchen.
Die Gewerbefläche im EG ist wandelbar in Wohnflächen und macht das Investment hochflexibel.
Beschreibung
Flexibel sein und beruhigt bleiben

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell noch eine vermietete Apotheke zur Größe von ca. 129 m² . In den zwei Geschossen darüber sind die großzügigen Wohnflächen mit insgesamt ca. 244 m². Weitere Zimmer und Nebennutzflächen sind vorhanden. Die Wohnung steht aktuell absichtlich leer, um dem/-r ErwerberIN Selbstnutzung oder Vermietung zu ermöglichen.
Der Mietvertrag im EG ist zum Jahresende gekündigt, damit bekommen Sie alle Freiheiten, die Immobilie in einem absehbarem, kurzen Zeitraum nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln - oder einfach einziehen und sich wohl zu fühlen.
Im hinteren Bereich finden Sie zur Entspannung ein Gartengrundstück.
Optional und bei Interesse, aber nicht im Angebotspreis enthalten ist ein benachbartes Garagengrundstück mit 12 Garagen zu erwerben.
Lage
Die Grundstücke befinden sich in der Stadt Salzgitter, genauer in dem Stadtteil Salzgitter-Bad. Salzgitter ist eine Großstadt nördlich des Harz, im Südosten des Landes Niedersachsen, und bildet mit den Städten Braunschweig und Wolfsburg eine Regiopolregion. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und hat eine Einwohnerzahl von rund 104.500 Menschen.

Die Immobilie liegt in einer städtischen Vorstadt, ungefähr 10, 4 km südlich vom Stadtzentrum von Salzgitter. Die nächste Zugstation, Salzgitter-Bad, ist nur rund 800 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, am Martin-Luther-Platz.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen ein Gymnasium, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Schule, die in wenigen Gehminuten entfernt ist. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und können zu Fuß erreicht werden.

Für medizinische Bedürfnisse gibt es in der Umgebung eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und eine Allgemeinmedizin. Zwei Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Das Grundstück liegt in einem Sanierungsgebiet und steht unter Denkmalschutz.

Ein Sanierungs- und Modernisierungsvertrag liegt vor.

Es liegt eine Zusammenlegungsbaulast vor, die wertmäßig keinen Einfluss hat.

Optional ist ein benachbartes Garagengrundstück zur Größe von ca. 518 m², bebaut mit 12 Garagen für zusätzlich 40.000, 00 EUR zu erwerben.
VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Adresse der Immobilie
38259  Salzgitter
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Rathausstraße 21-23
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Die Öffnungszeiten entnehmen Sie bitte unserer homepage.

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