Vor knapp 11 Jahren, als die jetzigen Eigentümer eingezogen sind, wurde die Eigentumswohnung umfänglich saniert und modernisiert. Übrig geblieben sind noch nur wenige Fertigstellungsarbeiten in der Nähe des Eingangsbereich. Einge Fenster wurden erneuert und einige mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen sind noch verblieben. So wurde auch der Eingangsbereich neu verfliest, hat eine neue Decke erhalten und wurde mit einer zweiten Eingangstüre versehen. So wurde er zu einem großen Windfang oder Vorraum zum eigentlichen Eingangs- und Dielenbereich. Hier wurde neben einer Garderobe die Elektroinstallation und ein großer Abstellbereich integriert. Der Eingang ist mit einer grauen Bodenfliese versehen. Die übrigen Böden bestehen aus Vinyl oder Lamit in verschiedenen Dekoren. Das Badezimmer ist hellgrau bzw. weiß-grau verfliest und verfügt neben einer Fensterbelichtung und Belüftung auch über Dusche und Badewanne. Das High-Light neben dem großen Garten ist allerdings der gemauerte und beheizte Wintergarten mit Aussicht auf die Terrasse und den Garten. Die Innentüren wurden weitgehend erneuert und bestehen aus Buche-Furnier. Die meisten Räume verfügen über LED-Decken-Einbauleuchten sowie über Fachwerk an den Decken. Damit lässt diese Eigentumswohnung erkennen, in welcher Zeit sie bzw. das Wohnhaus erbaut wurde und kombiniert geschickt die Fachwerkzeit mit der Moderne.
Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Eigentumswohnung mit viel Platz und eigenem Garten die Richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch unter 02195 6899788 erreichen. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Beschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung ist aufgrund ihrer Größe und ihren 5 Zimmern, einer großen Küche, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Fenster ideal für bis zu vier Personen und für Menschen geeignet, die eigentlich ein Haus wegen des eigenen Gartens suchen und hier nun fündig werden.
Das Dreifamilienhaus mit der Terrassenwohnung im Gartengeschoss wurde im Jahr 1900 in einer zweigeschossigen Massivbauweise mit Gewölbekeller auf einem großen und ebenerdigen Grundstück mit Garten- und Terrassenflächen erbaut. Sie hat eine Wohnfläche von 126, 00 m². Der Zuschnitt der Räume hat sich im Laufe der Zeit durch An- und Umbauten immer wieder verändert und erweitert. Deswegen ist diese Wohnung nicht ganz eben; es gibt innerhalb der Wohnung immer mal wieder einen Höhenversatz mit einer Stufe dazwischen. Zusätzlich zur im Jahr 2023 erneuerten Gas-Zentral-Heizung ist im Wohn-Esszimmer ein Kaminofen angeschlossen. Der Einsatz mit Filter müsste erneuert werden. Einen besonders hohen Freizeitwert bietet neben dem fest gemauertem Wintergarten im Anbau der große Garten (Sondernutzungsrecht), der halb um das Haus herum angelegt ist und neben zwei Terrassen und viel Spielfläche für Kinder auch einen direkten Zugang zur Garage bietet. Ein Kellerraum im Gewölbekeller steht dieser Wohnung zur Verfügung.
Weitere Details im Überblick: - Massivbauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton. - Fassade aus Naturschiefer und rotbraunem Klinker. - Eine Außendrainage ist vorhanden, müsste aber erweitert werden. - Fenster mit Kunststoffprofilen und Doppelverglasung, erneuert 1980 und 2019. - Außenrollladen aus Kunststoff. - Die Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung wurde immer mal wieder erneuert. - Die Elektroinstallation ist aus dem Jahr 2015 und in zeitgemäßem Zustand. - Die Lichtschalter und Steckdosen von der Fa. GIRA sind erst ca. 2 Jahre alt. - Geheizt wird mit einer eigenen Gas-Etagen-Heizung von Weishaupt (2023). - Eigene Wärmemengenzähler. und eigene Wasseruhr. - Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. - Es gibt einen großen Wasch- u. Trockenraum, zugänglich vom Wintergarten. - Der TV-Empfang erfolgt über Kabel-TV und Internet. - Der Internet-VDSL-Anschluss.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser hübschen und ausgefallenen Eigentumswohnung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Immobilien-Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte unter vermittlung@stennmanns.de mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch unter den Telefonnummern 02191-8900310 für Remscheid oder 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlung@stennmanns.de erreichen. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus mit nur drei Wohnparteien und der Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage und ist etwa zehn Gehminuten vom Stadtzentrum Radevormwald entfernt. Die Umgebung besteht größtenteils aus gepflegten kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß eine Bus- bzw. Schulbus-Haltestelle. Radevormwald hat rund 22.000 Einwohner und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In etwa fünf Gehminuten gelangen Sie in die Einkaufszone rund um den Marktplatz, der in den Jahren 2013/2014 neugestaltet wurde, sowie zum Schlossmacherplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop und Wochenmarkt. Zu Fuß sind zudem ein Kino und das Sportzentrum mit dem Hallenbad „life-ness“ erreichbar, das vielfältige Freizeit- und Fitnessangebote bietet. Erwähnenswert ist zudem das hiesige Krankenhaus (Sana Klinikum).Der historische Stadtkern von Radevormwald, der als höchstgelegene Stadt des Bergischen Landes gilt, bietet charmante bergische Straßenzüge und teilweise verschieferte Fachwerkhäuser – ein harmonisches Stadtbild. Gleichzeitig ist Radevormwald eine moderne Stadt mit viel Kultur und aktivem Gemeindeleben, das unter anderem internationale Events, das reichhaltige Kulturangebot sowie das Wülfing-Textil- und Heimatmuseum, Theateraufführungen und zahlreiche weitere Veranstaltungen umfasst. Für Erholung und Aktivitäten stehen die Wuppervorsperre in ca. 10 Autominuten bzw. das waldreiche Ülfetal mit vielen Wander- und Radwegen zu Fuß in der Nähe zur Verfügung.
Verkehrsanbindung: Von der A1 ist die Auffahrt Remscheid in Richtung Köln bzw. Dortmund/Münster ca. 10 km entfernt. Ausflugsziele wie Schloss Burg und die Müngstener Brücke erreichen Sie ca. 18 km. Größere Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar, sodass eine schnelle überregionale Anbindung besteht.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 269.000, 00 inkl. einer großen Garage. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich EUR 244, 00, inkl. Heizkosten (EUR 152, 00, Gas), EUR 100, 00 an Rücklage sowie EUR 92, 00 für Wasser, Abwasser, Straßereinigung, Geb.-Versicherung etc., zzgl. Strom. Die Rücklagen auf dem Konto betragen derzeit ca. EUR 10.000.
Hinweis zur Vermittlungsprovision: Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei.
Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen?
Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder per E-Mail unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne Ihren Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Dienstleistung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten.
Käufer-Service: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zu bieten hat.
Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und eine Betreuung aus einer Hand.
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung?
Ihre Hausbank kann Ihnen nur ein Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.
Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH ist u.a. Kooperationspartner von: - Lars Denner, Baufinanzierungsberatung in Wuppertal, - Kompass Finance KG in Remscheid sowie von - Dr. Klein Privatkunden AG mit Niederlassung in Schwelm und Wuppertal, - und vielen Banken und Sparkassen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Bau- oder Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit unseren Kooperationspartnern den idealen Finanzierer gefunden. Wir teilen Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit. Dieser kommt auch zu Ihnen nach Hause.
Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter http://www.stennmanns.de.
Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.
Haftungsausschluss & Rechtshinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Entfernungen / Ausblick: 1.20 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
42477 Radevormwald
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH
Herr
Thomas
Stennmanns
Max-Planck-Straße 1
42477
Radevormwald
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