Dieses gepflegte und teilweise vermietete Mehrfamilienhaus in Sankt Ingbert bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernisierten Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über rund 300 m2 Wohnfläche und ist in insgesamt 8 separate Appartements aufgeteilt. Durch die bestehende Vermietung ist das Objekt unmittelbar ertragsbringend und eignet sich insbesondere für Anleger, die eine bereits etablierte Vermietungsstruktur übernehmen möchten.
Die insgesamt 8 Appartements wurden geschmackvoll modernisiert und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Einbauküche. Die Aufteilung umfasst vier Zweibett Appartements sowie vier Einzel Appartements. Die Wohn und Schlafbereiche sind überwiegend mit gepflegten Laminatböden ausgestattet, während die Bäder und Küchen über praktische Fliesenböden verfügen. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
Die Grundrisse und Ausstattung sind insbesondere für die Vermietung an Monteure, Berufspendler oder Einzelpersonen interessant. Die vorhandene Zimmer und Appartementstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht eine dauerhaft nachgefragte Zielgruppe an.
Ein zusätzlicher Komfort für die Bewohner ist der vorhandene Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Wäsche im Außenbereich zu trocknen. Ein Balkon im Obergeschoss ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzlichen Freiraum.
Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück umfasst rund 1200 m2 und bietet neben dem Gebäude eine großzügige Außenfläche. Der Gartenbereich ist vollständig eingefriedet und bietet den Bewohnern ausreichend Freiraum. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße weiteres Potenzial. Auf dem vorhandenen Areal besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze beziehungsweise Parkflächen zu schaffen. Dies kann insbesondere bei einer Nutzung als Monteur oder Appartementhaus einen zusätzlichen Mehrwert darstellen.
Eine besonders großzügige Garage mit Sektionaltor ist vorhanden. Das Garagentor ist derzeit allerdings ohne Funktion. Die überdurchschnittliche Größe der Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliche Lager oder Abstellfläche nach entsprechender Instandsetzung.
Modernisierungen und technischer Zustand
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen. Das Satteldach mit Dachgaube wurde 2024 erneuert, wodurch ein wesentlicher Gebäudebestandteil bereits modernisiert wurde. Die Fassade ist teilweise bereits von außen gedämmt. Die Frontfassade wurde mit einem neuen Anstrich versehen und vermittelt einen gepflegten äußeren Eindruck.
Auch bei den Fenstern wurden bereits teilweise Erneuerungen vorgenommen, unter anderem im Jahr 2021. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Eine Wartung der Heizungsanlage ist für 2026 vorgesehen.
Zur zusätzlichen Sicherheit ist im Innenbereich eine Kameraüberwachung vorhanden.
Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen besteht an einzelnen Stellen noch Renovierungs beziehungsweise Instandhaltungsbedarf. Dies bietet einem Kapitalanleger gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte weitere Maßnahmen den Objektstandard langfristig zu optimieren und gegebenenfalls zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu erschließen.
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell teilweise vermietet und bietet damit bereits bestehende Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die Kombination aus mehreren eigenständigen Appartements, der vorhandenen Ausstattung und der Ausrichtung auf die Vermietung an Monteure und Berufspendler.
Die vorhandene Grundstücksfläche, die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze, die bereits erfolgten Investitionen in Dach, Heizung, Fassade und teilweise Fenster sowie die bestehende Vermietungsstruktur machen die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger.
Fazit
Ein bereits ertragsbringendes Mehrfamilienhaus mit 8 modernisierten Appartements, großzügigem Grundstück, Entwicklungspotenzial und einer für Sankt Ingbert interessanten Nutzung als Appartement beziehungsweise Monteurunterkunft. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Anleger, die laufende Mieteinnahmen mit weiteren Optimierungs und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Lage
Mitten im Herzen von Sankt Ingbert gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Kreiskrankenhaus St. Ingbert sowie weitere Ärzte und Facharztpraxen in der Stadt gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Auch verkehrstechnisch bietet die Lage große Vorteile. Die Autobahnen A6 und A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Anbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg, Zweibrücken und darüber hinaus. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof St. Ingbert sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsstandorte.
Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Wohnlage, umfassender Infrastruktur, guter medizinischer Versorgung und hervorragender Verkehrsanbindung – ein wichtiger Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Das Objekt bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und eignet sich insbesondere als cleveres Investment zur Nutzung als Montagewohnungen oder zur gewerblichen Zimmervermietung. Die modernisierten Räumlichkeiten schaffen eine gute Grundlage für eine flexible und ertragsorientierte Vermietung. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Für eine schnelle und stabile Internetversorgung steht Giga Zuhause mit bis zu 1.000 MBit/s zur Verfügung – ideal für eine zeitgemäße Vermietung und die Bedürfnisse der Bewohner.
Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Immobilie nach dem Erwerb selbst anmietet. Damit bietet sich für Kapitalanleger eine interessante Perspektive mit potenziell planbaren Mieteinnahmen.
Ein kompetenter Finanzierungspartner steht Ihnen über uns zur Verfügung. Ebenso können Sie auf Wunsch auf unser Netzwerk aus Energieberatern zurückgreifen, um energetische Potenziale zu prüfen und mögliche Optimierungs- und Fördermöglichkeiten zu besprechen.
Adresse der Immobilie
66386 Sankt Ingbert
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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