Holzfenster mit Rollläden (großes Haus), Holzfenster mit Doppelverglasung (kleines Haus)
2 Bäder im großen / 1 Bad im kleinen Haus
Wintergarten im kleinen Haus
Doppelgarage + 4 zusätzliche PKW-Stellplätze, sowie zusätzliche Nutzfläche im Nebengebäude
Energieeffizienzklasse B (68, 44 kWh/m²a)
Glasfaseranschluss
Keine Baulast im Baulastenverzeichnis
Beschreibung
Die beiden Wohnraummietverträge sind als Indexmieten (§ 557b BGB) inflationsgesichert, zuletzt angepasst zum 01.12.2025 bzw. 01.01.2026; die nächsten Anpassungen sind ab Anfang 2027 möglich. Beide bestehen unbefristet ohne Kündigungsausschluss und gehen nach § 566 BGB auf den Erwerber über – Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zur absehbaren Eigennutzung bleiben erhalten. Das Objekt eignet sich als reines Renditeobjekt wie auch für Käufer mit dem Wunsch zur Eigennutzung: In diesem Fall können die Mieteinnahmen des zweiten Hauses zur Finanzierung genutzt werden. Die Gewerbefläche ist bis 31.12.2027 mit Verlängerungsoption vermietet.
Mietpotenzial: Das Aufmaß der Wohnflächen ergibt ca. 255, 5 m² – mehr als die vertraglich vereinbarten 227 m². Bei Neuvermietung zu ca. 11, 50 EUR/m² (Wohnen), 7, 50 EUR/m² (Lager) und separater Vermietung der Doppelgarage (2 × 50 EUR) wären ca. 4.160 EUR monatlich erzielbar (ca. 50.000 EUR p.a., Rendite ca. 8, 8 %). Während laufender Mietverhältnisse nicht einseitig durchsetzbar, bei Neuvermietung realisierbar.
Das große Wohnhaus: ca. 166 m² lt. Aufmaß (vertraglich 150 m²), zwei Etagen, fünf Zimmer, zwei Bäder, Kachelofen, inkl. Garten und Doppelgarage (Miete: 1.413, 35 EUR). Das kleine Wohnhaus: ca. 89 m² lt. Aufmaß (vertraglich 77 m²), drei Zimmer, Einbauküche, Wintergarten (Miete: 895, 65 EUR). Das Nebengebäude: ca. 150 m² Lagerfläche, teilunterkellert (Miete: 550 EUR).
Beide Wohnhäuser 1997 umfassend modernisiert; Energieeffizienzklasse B (68, 44 kWh/m²a).
Lage
Ruhlsdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming, Land Brandenburg.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen mit einer nahen Anbindung an Berlin: Über die Bundesstraße B 101 erreicht man die Hauptstadt in nur etwa 30 Minuten, was die Region zunehmend für Pendler attraktiv macht – und die langfristige Vermietbarkeit des Objekts absichert.
Die nahegelegene Kreisstadt Luckenwalde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Schwimmhalle, Fitnessstudios sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Luckenwalde verfügt über einen Bahnhof mit Regionalanbindung nach Berlin und umfassende Busverbindungen; eine reguläre Buslinie führt direkt nach Ruhlsdorf. Der Standort ist mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben zum Mietpotenzial beruhen auf einer Einschätzung der Maklerin anhand regionaler Vergleichsobjekte und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar.
Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – für weitere Unterlagen, offene Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin. Ich berate Sie gern. Sollten Sie Beratung zur Finanzierung benötigen, hilft Ihnen mein Finanzierungspartner sehr gern weiter. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ihre freundliche Maklerin aus der schönen Stadt Trebbin
Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Entfernungen / Ausblick: 10.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
14947 Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf / Ruhlsdorf
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
ELSEBERG IMMOBILIEN
Frau
Constanze
Elseberg
Zum Akazienhain 22
14959
Trebbin
Sie befinden sich hier: Attraktives Renditeobjekt vor den Toren Berlins – 3 Gebäude, 6 % Rendite, Faktor 16,5, Mietpotenzial min. 8,8 % bei Neuvermietung! in Nuthe-Urstromtal / Ruhlsdorf - ZFH-NUTR-2026 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
