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Provisionsfrei* RMH mit Garten und Stellplatz, Effizienzklasse A+

Reihenmittelhaus in Hanau 63452

Name: Provisionsfrei RMH mit Garten und Stellplatz, Effizienzklasse A in Hanau - 140072-[26924] | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27301471
Price: 365000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 140072-[26924] (oid: 27301471)

365.000 EUR

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3

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81,00 m²

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Flur - Provisionsfrei* RMH mit Garten und Stellplatz, Effizienzklasse A+

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	365.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:	1
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 159,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 87,80 m²
Wohnfläche:	ca. 81,00 m²
Nutzfläche:	ca. 6,80 m²
Baujahr:	2010
Frei ab:	nach Vereinbarung
Heizungssystem:	Fernwärme
Befeuerungsart:	Fernwärme
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	01.09.2026
Merkmale:	- Offene Küche - Rolladen - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
* Ein Stellplatz (zzgl. 10.000) Gesamtkaufpreis: 375.000 € * Elektrische Dachflächenfenster im Badezimmer * Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche * Vorbereitung für Terrassenmarkise * Gartenhaus * Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe * Niedrigenergiehaus * Nahwärmeversorgung * Küche inklusive
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus, fertiggestellt im Dezember 2010, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Besonders praktisch ist der geschickt integrierte Stauraum unter der Treppe. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Vorräten, Haushaltsutensilien oder anderen Dingen des täglichen Bedarfs. Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum Außenbereich. Der pflegeleichte Garten bietet zusammen mit der großzügigen Terrasse vielfältige Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen - sei es beim Grillen mit Freunden, bei geselligen Abenden oder einfach beim Entspannen. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör. Ein weiterer Vorteil ist der separate Zugang zum Garten, der auch von außen erreichbar ist. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei nahezu gleich große Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzend steht ein praktischer Spitzboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und seinen hohen Komfort. Neben einer bodengleichen Dusche gehören auch eine Badewanne und ein WC zur Ausstattung. Darüber hinaus sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Hanau, im beliebten Stadtteil Lamboy. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus. Kitas, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Spielplätze und Grünflächen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Umgebung. Die Hanauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1 Entfernungen / Ausblick: 0.5 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
63452 Hanau Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Anbieter

immo-for-less

Privat von Waldemar Schäfer

www.immo-for-less.de

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Gewerblicher Anbieter

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immo-for-less
Privat von Waldemar Schäfer
Bierweg 19
99310 Arnstadt

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