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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten direkt am Rhein!

Erdgeschoßwohnung in Königswinter, Niederdollendorf 53639

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: DNS75    (oid: 27301443)
399.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
74,55 m²
Wohnfläche ca.
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  • Luftbild - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten direkt am Rhein!
  • Luftbild - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Königswinter
  • Luftbild - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Königswinter
  • Außenansicht - Erdgeschoßwohnung mit 74,55 m² in Königswinter zum Kaufen
  • Wohn-/Essbereich -
  • Wohn-/Essbereich -
  • Wohn-/Essbereich -
  • Küche -
  • Küche -
  • Schlafzimmer -
  • Badezimmer -
  • Arbeitszimmer -
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  • Flur -
  • Flur -
  • Gäste-WC -
  • Terrasse -
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  • Garten -
  • Garten -
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  • Carport-Stellplatz -
  • Kellerraum -
  • Waschkeller -
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Kosten
Kaufpreis: 399.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:379 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 74,55 m²
Baujahr:2013
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energieverbrauchkennwert:28.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2013
EPass gültig bis:12.12.2033
EPass Austellungsdatum:12.12.2023
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Elektro
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:03.09.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Nähe zum Rhein
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Wärmepumpe
+ barrierearm
+ Terrasse mit eigenem Garten (rd. 175 m² - Angabe ohne Gewähr)
+ Abstellraum
+ Fußbodenheizung
+ Carport inklusive

- vermietet seit 2022
Beschreibung
moderne Wohnung / sehr gepflegter Zustand / hochwertige Ausstattung / große Terrasse

Wichtige Information vorab:
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beläuft sich somit aktuell auf 3 Monate ab Eintragung im Grundbuch.

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Park Trillhaase in Niederdollendorf. Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum Rhein und bietet durch ihre großzügige Terrasse sowie den eigenen Garten ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und ebenerdig über den Hausflur. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzender Küche. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen harmonisch miteinander verbinden. Der offene Grundriss schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer ist über den Wohn- und Essbereich erreichbar und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer en Suite, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das dritte Zimmer lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Außenbereich. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den dazugehörigen Garten.

Zusätzlichen Staufläche bietet ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Niederdollendorf ist ein beliebter Ortsteil von Königswinter und liegt in attraktiver Lage zwischen dem Rhein und dem Siebengebirge. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Bad Honnef und das weitere Rhein-Sieg-Gebiet.

Die Nähe zum Rhein sowie zum Siebengebirge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheinufers sowie zahlreiche Wanderwege in der Umgebung ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Niederdollendorf und den angrenzenden Ortsteilen. Auch die Innenstadt von Königswinter ist schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Niederdollendorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Stadtbahn und verschiedene Busverbindungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume bequem mit dem Pkw erreichbar.
Adresse der Immobilie
53639  Königswinter / Niederdollendorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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