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2-Zimmer-Wohnung in Bad Wildungen zu verkaufen

Etagenwohnung in Bad Wildungen 34537

Name: 2-Zimmer-Wohnung in Bad Wildungen zu verkaufen in Bad Wildungen - DOM-9166 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27298925
Price: 125000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: DOM-9166 (oid: 27298925)

125.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

55,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	125.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	3
Wohnfläche:	ca. 55,00 m²
Baujahr:	1921
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	F
Endenergiebedarf:	299.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2012
EPass gültig bis:	17.08.2036
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	01.09.2026
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über: * ein Schlafzimmer * ein Badezimmer mit Badewanne * einen großzügigen Wohn-/Essbereich * einen Abstellraum * eine Terrasse Die Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum in ruhiger, grüner Umgebung. Für Kapitalanleger Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 30.09.2026. Danach wird die Wohnung frei und kann neu vermietet werden. Bei der derzeitigen Kaltmiete von 467 EUR monatlich (5.604 EUR jährlich) ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4, 5 %. Aufgrund der Lage, der Wohnfläche und des separaten Eingangs erscheint anschließend eine Kaltmiete von ca. 490–520 EUR monatlich realistisch – entsprechend einer Bruttomietrendite von rund 4, 7–5, 0 % p. a. Damit bietet die Wohnung eine solide Vermietbarkeit und interessantes Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer Der separate Eingang schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten und den Charakter eines eigenen Zuhauses schätzen. Das Hausgeld beträgt 200 EUR. Zu dem Hausgeld kommen die Kosten für die Grundsteuer, den Strom und das Fernsehen bzw. Internet noch hinzu, da dies direkt beim Versorger angemeldet werden muss.
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bad Wildungen bietet auf ca. 55 m² Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist der eigene, separate Eingang, der das Gefühl eines privaten Zuhauses vermittelt. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu den Außenflächen. Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen attraktive Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht eine zeitnahe Nutzung nach Übergabe. Durch die kompakte Wohnfläche und die praktische Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Eigennutzungsobjekt oder als solide Kapitalanlage in Bad Wildungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen im Haus. Insgesamt präsentiert sich diese Souterrainwohnung als interessantes Kaufangebot in einer gefragten Wohnlage von Bad Wildungen.
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Sackgassenlage nahe der Brunnenallee. Die zentrale, fußläufige Anbindung an die Kurstadt Bad Wildungen verbindet sich hier mit einem privaten Rückzugsort ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Schulen sowie die vielfältigen Angebote der Kurstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und zentraler Lage – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus stadtnaher Lage, erholsamer Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Für Besichtigungstermine und weitere Fragen wenden sie sich bitte direkt an den Eigentümer. Die Emailadresse lautet: jan.wieczny@t-online.de Entfernungen / Ausblick: 2.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Dr.-Born-Straße 9a 34537 Bad Wildungen Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Anbieter

Domus Hausverwaltung & Immobilien

Herr Helmut Rübsam

www.domus-bad-wildungen.de

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Gewerblicher Anbieter

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4.5 von 5 Sternen (10 Bewertungen)

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4.5 von 5 Sternen (135 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Domus Hausverwaltung & Immobilien
Herr Helmut Rübsam
Am Langen Rod 47
34537 Bad Wildungen

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Montag -Donnerstag 9:00 - 17:00 Uhr
Freitag 9:00 - 13:00 Uhr

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