Das Gewerbeanwesen verfügt über ca. 303, 19 m² Bürofläche im Ober- und Dachgeschoss sowie ca. 154, 45 m² Werkstatt-/Lagerfläche im Erdgeschoss.
Zur Ausstattung gehören insgesamt zwölf Büro- und Arbeitsräume, eine Küche, eine Teeküche, ein Wartebereich, ein Archiv, Abstellflächen sowie getrennte Sanitäranlagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Werkstatt-/Lagerbereiche, eine Umkleide sowie Dusche und WC.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Fliesenböden in den Bürobereichen sowie teilweise Marmorboden. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die vollständig befestigten Außenflächen bieten großzügige Zufahrts-, Rangier-, Abstell- und Parkmöglichkeiten. Ein außenliegendes Treppenhaus ermöglicht die separate Erschließung der Bürogeschosse. Eigene Außenstellplätze sind vorhanden.
Das Gebäude wurde zwischen 2021 und 2025 erweitert und modernisiert, einschließlich einer Dachaufstockung. Insgesamt befindet sich das Objekt laut Verkehrswertgutachten in einem guten baulichen Zustand.
Die Werkstatt ist zusätzlich mit einer Hebebühne und einer Werkstattgrube ausgestattet.
Das Gebäude verfügt flächendeckend über eine Fußbodenheizung. Die befestigten Außen- und Hofflächen sind beleuchtet und mit einer Kameraüberwachungsanlage ausgestattet.
Die Büro- und Gebäudeflächen verfügen über eine Fußbodenheizung.
Beschreibung
Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 457, 64 m². Davon entfallen ca. 303, 19 m² auf modernisierte Büroflächen im Ober- und Dachgeschoss sowie ca. 154, 45 m² auf Lager- und Werkstattflächen im Erdgeschoss. Zudem befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage, die 32 kWh Strom erzeugt und diesen bei Bedarf speichern kann. Das gesamte Gelände ist durch große Außenlaternen beleuchtet und videoüberwacht.
Die Bürobereiche umfassen insgesamt zwölf Büro- und Arbeitsräume, eine Küche, eine Teeküche, einen Wartebereich, ein Archiv, Abstellflächen sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Etagen sind voneinander getrennt begehbar und abschließbar. Auch die Strom- und Wasserzähler der einzelnen Etagen sind voneinander getrennt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Werkstatt-/Lagerbereiche, ein Flur, eine Umkleide sowie Dusche und WC.
Die Werkstatt verfügt über zwei Hebebühnen, darunter eine, mit der Spurvermessungen und Spureinstellungen möglich sind.
Alle Geräte zum Reifenwechsel und Auswuchten sind vorhanden.
Die Außenflächen sind vollständig befestigt und bieten großzügige Zufahrts-, Rangier- und Abstellmöglichkeiten sowie eigene Außenstellplätze. Dadurch eignet sich das Anwesen insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Transport, Handwerk, Werkstatt, Produktion oder Dienstleistung.
Das Gebäude wurde zwischen 2021 und 2025 erweitert und modernisiert, einschließlich einer Dachaufstockung. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Laut vorliegendem Verkehrswertgutachten befindet sich das Objekt insgesamt in einem guten baulichen Zustand.
Das Objekt wird direkt durch die Eigentümerin und provisionsfrei angeboten. Weitere Unterlagen und Informationen werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Der Kaufpreis beträgt 1.550.000 EUR netto. Eine gegebenenfalls anfallende Umsatzsteuer ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die umsatzsteuerliche Behandlung wird im notariellen Kaufvertrag geregelt.
Lage
Das Gewerbeanwesen befindet sich in guter Gewerbelage von 65474 Bischofsheim im Landkreis Groß-Gerau. Das Umfeld ist überwiegend durch Logistik-, Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen geprägt.
Die Zufahrt erfolgt direkt über die Industriestraße. Die Autobahn A60 ist in ca. 1 km erreichbar. Frankfurt am Main liegt rund 20 km entfernt. Auch Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim und der Flughafen Frankfurt sind verkehrsgünstig erreichbar.
Das Grundstück verfügt über eigene Außenstellplätze und großzügige befestigte Betriebsflächen. Laut Gutachten liegt das Grundstück nicht in einem hochwassergefährdeten Gebiet.
Adresse der Immobilie
65474 Bischofsheim
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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