Beide Mehrfamilienhäuser erstrecken sich über jeweils 3, 5 Etagen. Die Kellergeschosse der beiden Gebäude sind miteinander verbunden und bieten neben den zugeordneten Kellerabteilen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.
Das Erdgeschoss des ersten Hauses wird vollständig gewerblich genutzt. Die Gewerbeeinheit umfasst neben den eigentlichen Gewerbeflächen auch eine Werkstatt sowie eine Lagerhalle. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen. Das Dachgeschoss beherbergt weitere zwei Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen dieses Gebäudes verfügen über einen eigenen Balkon.
Das zweite Mehrfamilienhaus ist vollständig wohnwirtschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, von denen eine über einen Balkon und die andere über eine Terrasse verfügt. Das 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils drei Wohnungen mit Balkonen. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Wohneinheiten, ebenfalls jeweils mit Balkon.
Damit verfügen nahezu sämtliche Wohnbereiche über attraktive private Außenflächen – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.
Die Wohnanlage wurde seit ihrer Errichtung regelmäßig instand gehalten und befindet sich heute in einem hervorragenden Allgemeinzustand. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1996 bietet dabei eine solide und vergleichsweise moderne Gebäudesubstanz.
Die Fassade wurde bereits bauseits gedämmt. Die Dächer sind mit glasierten Tondachsteinen eingedeckt. Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche zugleich die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Die vorhandene Tiefgarage mit neun Stellplätzen, die großzügigen Keller- und Abstellflächen sowie die Balkone bzw. Terrassen der Wohnungen runden das Gesamtangebot ab.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und nachhaltig vermietete Wohn- und Gewerbeanlage in Berlin-Neukölln. Die im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen, ca. 770 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Allgemeinzustand.
Die Anlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine vermietete Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.375 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit insgesamt neun Stellplätzen.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 155.953, 20 EUR und einer daraus resultierenden Bruttorendite von ca. 4, 9 % bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge, einen gepflegten Gebäudebestand und eine etablierte Berliner Wohnlage legen. Die jährlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 62.718 EUR.
Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt sich aus den bestehenden Mietverhältnissen: Die nächsten Mieterhöhungen sind bereits ab Anfang 2027 möglich, sodass perspektivisch weiteres Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen besteht.
Lage
Die Wohn- und Gewerbeanlage befindet sich in Berlin-Neukölln in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mit den U-Bahnhöfen Grenzallee (U7) und Hermannstraße (U8) gleich zwei unterschiedliche U-Bahn-Linien. Dadurch bestehen komfortable Direktverbindungen sowohl in Richtung Rudow und Spandau als auch über die U8 in Richtung Alexanderplatz und Wittenau. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen sowie den nahegelegenen S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit Anschluss an die Berliner Ringbahn.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort günstig gelegen. Über die Grenzallee besteht eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100 bzw. die A113, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch die südöstlichen Stadtbezirke und das Berliner Umland gut erreichbar sind. Insbesondere die A113 stellt zudem eine direkte Verbindung in Richtung Flughafen Berlin Brandenburg (BER) her.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Eignung des Standortes für Kapitalanleger.
Sonstiges
Die Kombination aus 18 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, vollständiger Vermietung, ca. 1.375 m² vermieteter Fläche und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 156.000 EUR macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Anlageimmobilie.
Die Anlage befindet sich seit Errichtung in der Hand eines privaten Eigentümers.
Besonders hervorzuheben sind der sehr gepflegte Gesamtzustand, das vergleichsweise junge Baujahr, die funktionale Aufteilung auf zwei Gebäude sowie die bestehende und diversifizierte Mieterstruktur. Mit einer Bruttorendite von ca. 4, 9 % bietet das Objekt bereits auf Basis der gegenwärtigen Mieteinnahmen attraktive laufende Erträge.
Darüber hinaus eröffnet die Möglichkeit weiterer Mieterhöhungen ab Anfang 2027 zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Optimierung der Ertragssituation und damit auch der Objektrendite.
Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vollständig vermieteten, gepflegten und ertragsstarken Wohn- und Gewerbeanlage in Berlin-Neukölln.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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