Manchmal sind es die kompakten Wohnungen, die am meisten Freude machen — dem Mieter wie dem Eigentümer. 50, 81 m² im 3. Obergeschoss: ein offener Wohn- und Kochbereich von 22, 63 m², ein eigenes Schlafzimmer mit 16, 42 m², Bad, Abstellraum und eine Loggia von 5, 41 m², die zur Hälfte in die Wohnfläche einfließt. Kein verschenkter Quadratmeter, kein langer Flur, morgens der Kaffee draußen. (Räume und Flächen nach aktueller Planung; verbindlich sind Bauträgervertrag, Teilungserklärung und Baubeschreibung.)
Gebaut wird für die kommenden Jahrzehnte, nicht für den nächsten Sommer: Der Bauträger plant das Haus im Effizienzhaus-40-Standard, angestrebt werden das Qualitätssiegel QNG Plus und die KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau (KFN 40)". Beides wird erst nach Fertigstellung geprüft, einen Anspruch darauf gibt es nicht. Für diese Wohnung nennt der Bauträger ein mögliches KfW-Darlehen von bis zu 150.000 EUR.
Wer vermietet, kann Abschreibungen auf den Gebäudeanteil geltend machen — unter weiteren gesetzlichen Voraussetzungen womöglich auch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Was davon in Ihrem Fall greift, gehört auf den Tisch Ihrer Steuerberaterin oder Ihres Steuerberaters. Wir dürfen und wollen das nicht beurteilen.
Und die Zahlen, weil sie dazugehören: kalkulierte Nettokaltmiete 24, 00 EUR/m², rund 1.219 EUR im Monat — eine Prognose des Bauträgers, keine zugesicherte Miete. Anfängliches Hausgeld laut Prospekt rund 187 EUR monatlich, die endgültige Höhe folgt aus dem Wirtschaftsplan. Kaufpreis 381.684, 72 EUR zuzüglich rund 7, 5 % Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer in Berlin derzeit 6 %, Notar und Gericht ca. 1, 5 %). Erwerb über notariellen Bauträgervertrag, Zahlung in Raten nach Baufortschritt gemäß MaBV. Fertigstellung: nach Angaben des Bauträgers Ende 2027 vorgesehen.
Sprechen Sie uns an, wir zeigen Ihnen Grundriss und Unterlagen im Detail.
______ Sometimes its the compact apartments that give the most pleasure — to the tenant and to the owner alike. 50.81 sqm on the third upper floor: an open living and kitchen area of 22.63 sqm, a separate bedroom of 16.42 sqm, bathroom, storage room and a 5.41 sqm loggia that counts towards half of the living area. Not a square metre wasted, no long corridor, and your morning coffee outdoors. (Rooms and areas per current planning; only the developer contract, the declaration of division and the construction specification are binding.)
This is built for the decades ahead, not for next summer: the developer plans the building to Efficiency House 40 standard and is pursuing the QNG Plus quality seal along with KfW funding under the "Climate-Friendly New Construction (KFN 40)" programme. Both are assessed only after completion, and there is no entitlement to them. For this apartment the developer indicates a possible KfW loan of up to EUR 150, 000.
Investors letting the apartment can claim depreciation on the building component — and, subject to further statutory conditions, possibly the special depreciation under Sec. 7b of the German Income Tax Act. What applies in your case belongs on your tax advisers desk. That is not a call we may or wish to make.
And the figures, because they matter: a calculated net cold rent of EUR 24.00/sqm, around EUR 1, 219 per month — a forecast by the developer, not a warranted rent. The initial service charge is stated in the prospectus at roughly EUR 187 per month, with the final amount following from the owners association business plan. Purchase price EUR 381, 684.72 plus approximately 7.5 % acquisition costs (real estate transfer tax in Berlin currently 6 %, notary and land registry fees approx. 1.5 %). Purchase by notarised developer contract, paid in instalments according to construction progress (MaBV). Completion is envisaged by the developer for the end of 2027.
Get in touch and well walk you through the floor plan and documents in detail.
Lage
Das Objekt liegt in Berlin-Lichtenberg, einem der dynamischsten Entwicklungsräume der Hauptstadt. Der Bezirk hat sich in den vergangenen Jahren von einem klassischen Wohnstandort zu einer gefragten Adresse für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger entwickelt: moderne Quartiersentwicklung, kontinuierliches Bevölkerungswachstum, eine junge, internationale Einwohnerstruktur und ein überdurchschnittlich hoher Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftigter — die entscheidende Grundlage für stabile Mieteinnahmen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U5 sind zentrale Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Zoologischer Garten direkt und zügig erreichbar; S-Bahn, Tram und Buslinien ergänzen das Netz. Der Fernverkehr ist über Hauptbahnhof und Ostbahnhof angebunden, der Flughafen BER in unter einer Stunde erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz sowie gut ausgebaute Rad- und Fußwege sorgen für kurze Wege im Alltag.
Das direkte Umfeld ist gewachsen und funktioniert: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung, Schulen, Kitas, Ärzte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Umgebung, ergänzt durch Parks, Spielplätze, Grün- und Sportflächen.
Aus Investorensicht spricht für den Standort vor allem die Kombination aus knappem Angebot und wachsender Nachfrage: Flächenknappheit, lange Genehmigungsverfahren und hohe Baukosten begrenzen das Neubauangebot in Berlin strukturell, während der Zuzug anhält. Gleichzeitig liegt Berlin im Vergleich zu Metropolen wie Paris, London oder Amsterdam bei Kaufpreisen und Mieten weiterhin auf moderatem Niveau — Lichtenberg gehört dabei zu den Bezirken mit spürbarem Aufholpotenzial bei Mieten und Bodenwerten. Für langfristig orientierte Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktives Verhältnis von Einstiegspreis, Vermietbarkeit und Wertentwicklungsperspektive.
______ The property is located in Berlin-Lichtenberg, one of the capitals most dynamic development areas. Over recent years the district has evolved from a traditional residential area into a sought-after address for professionals, families and investors: modern neighbourhood development, continuous population growth, a young and international resident structure and an above-average share of employees subject to social security contributions — the key foundation for stable rental income.
Transport links are excellent. The U5 underground line provides direct connections to central hubs such as Alexanderplatz, the main station and Zoologischer Garten, while S-Bahn, tram and bus routes complete the network. Long-distance rail is accessible via Berlin Hauptbahnhof and Ostbahnhof, and BER airport can be reached in under an hour. Motorway access and well-developed cycle and pedestrian routes keep everyday distances short.
The immediate surroundings are established and self-sufficient: shops and everyday amenities, schools, day-care facilities, medical practices and services are within walking distance, complemented by parks, playgrounds, green spaces and sports facilities.
From an investors perspective, the decisive argument is the combination of scarce supply and growing demand. Limited development land, lengthy planning procedures and high construction costs structurally constrain Berlins new-build pipeline, while inbound migration continues. At the same time, Berlin remains moderately priced compared with metropolitan areas such as Paris, London or Amsterdam — and Lichtenberg is among the districts with tangible catch-up potential in rents and land values. For long-term investors this creates an attractive balance of entry price, lettability and value growth prospects.
Sonstiges
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Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.
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