- Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Beschreibung
Reinkommen, ankommen, wohnen. Diese Haushälfte überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, sinnvoll getrennten Räumen und viel Flexibilität für den Alltag.
Über den eigenen Eingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Badezimmer und separates Gäste-WC liegen praktisch im Eingangsbereich. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist angenehm vom großzügigen Wohnzimmer getrennt. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen. Moderner Vinylboden, ein helles Badezimmer, Rollläden und doppelt ausgeführte Aluminiumfenster ergänzen die Ausstattung.
Draußen wartet ein eigener Garten mit Platz für individuelle Ideen. Kellerfläche, Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Simmerath. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Aachen und Monschau.
Die Umgebung verbindet eine solide Infrastruktur mit dem typischen Charakter der Eifel. Der Rursee, der Nationalpark Eifel sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus alltagstauglicher Versorgung, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 376.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
52152 Simmerath / Bickerath / Bickerath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Judith
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Hauptstraße 41
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Roetgen
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