separate Küche mit individuellem Gestaltungspotenzial
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC
ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
eigene Anschlüsse für Gas, Wasser & Strom
Energieausweis Klasse C
monatliches Wohngeld: 165, 86 EUR
zahlreiche PKW-Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
interessant für Eigennutzer & Kapitalanleger
Potenzial zur Vermietung als 2er- oder 3er-WG*
grenznahe Lage mit schneller Anbindung nach Aachen, Heerlen, Maastricht & Belgien
* vorbehaltlich der rechtlichen bzw. genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet einen cleveren Grundriss mit Charme und einer Lage, die durch die Nähe zu Aachen besonders interessant ist. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Blick über die angrenzenden Wiesen Ruhe und Weite ins Wohnen bringt. Der Kamin setzt ein echtes Statement: Feuer an, Alltag aus.
Die Räume sind klar voneinander getrennt, die Küche ist separat und kann individuell gestaltet werden. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ca. 13 m² Kellerfläche ergänzen das Angebot.
Selbst einziehen oder investieren? Beides funktioniert. Der Grundriss bietet Potenzial für eine klassische Vermietung sowie eine Nutzung als 2er- oder 3er-WG – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen.
Eigene Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom, Energieausweis C und 165, 86 EUR monatliches Wohngeld runden das Paket ab. Parkmöglichkeiten? Gibt es direkt vor dem Haus. Vaals liegt ruhig, grenznah und bestens angebunden.
Lage
Ruhig wohnen und trotzdem nah dran sein: Die Lage in Vaals verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Aachen. Besonders das Uniklinikum Aachen und der Campus Melaten sind schnell erreichbar – ein echter Standortvorteil für Beschäftigte, Studierende und Pendler.
Die Wohnung liegt angenehm ruhig in der Grensstraat und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Wiesen. Gleichzeitig ist das Zentrum von Vaals mit Supermärkten, Geschäften, Cafés und allem für den täglichen Bedarf schnell erreicht.
Die Aachener Innenstadt, die RWTH, das Uniklinikum sowie der Campus Melaten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Damit ist die Lage auch für Kapitalanleger spannend, insbesondere mit Blick auf eine mögliche Vermietung an Studierende, Klinikpersonal oder als WG.
Und auch über die Grenze hinaus stimmt die Verbindung: Heerlen, Maastricht und Belgien sind gut erreichbar.
Grün wohnen. Grenzen vergessen. Aachen, Melaten und das Klinikum ganz nah.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
06291 Vaalserquartier / Aachen-Vaalserquartier Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
Sie befinden sich hier: Vaals – 65 m². 3 Zimmer. Kaminfeuer. Weitblick. Viele Möglichkeiten. in Vaalserquartier Aachen-Vaalserquartier - W/26/224 | 1A-Immobilienmarkt.de
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