Die bautechnische Beschreibung der Wohnanlage zeigt auf, dass die sehr schön zugeschnittene Eigentumswohnung in der 2. Etage sich befindet und einen schönen Rundum Blick gestattet. Die Eigentumswohnung ist nach Westen / Südwesten ausgerichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf Küche, Flur, Kinderzimmer (Büro), Schlafzimmer, Bad mit Fenster sowie Wohn-/Esszimmer mit gefliesten Balkon und umfasst m² 65, 82. Zu der Eigentumswohnung gehört ein Dachgeschoß Abstellraum, Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller. Des weiteren verfügt die Wohnanlage über einen gemeinsamen Waschmaschinenraum. Im Bereich der Parkproblematik wird dies positiv begünstigt, da zur Eigentumswohnung eine Garage mit als Nutzung (Sondereigentum) zur Verfügung steht.
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die in sich auf verschiedene Objekteinheiten verteilt wurde. Eingebunden sind hier die diversen Einrichtungen wie Spielplatz, Pkw-Stellplätze, Freisitzflächen und Garagen. Das Erscheinungsbild der kompletten Wohnungsanlage ist gut gepflegt und daher als optimal zu bewerten. Die zenztrale Lage der Wohneinheit begünstigt die Wohnqualität und stellt die Basis für den persönlichen Lebensstandard dar. In wenigen Fußminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Bars und Restaurants. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und hat somit einen schönen Ausblick über den Ort Biblis. Die Energieversorgung "Warmwasser sowie Heizung" erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage. Aufgrund der regelmäßigen stttfindenden Wartungsarbeiten gibt es keinen Renovierungsrückstau. Die Betriebsnebenkosten (Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Oberflächenwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Öl und Abfallbeseitigung) sind insgesamt als angenehm zu bezeichnen und werden mtl. entrichtet. Die Erhaltunsgrücklage für die Eigentumswohnung beträgt € 4.331, 64 (Stand 31.12.2024) und geht rechtlich bei Kauf der Wohnung an den neuen Eigentümer über. Anhand der vorhandenen zugeordneten Messeinheiten wird jede Wohnung separat abgerechnet und es erfolgt eine wohnungsbezogene Betriebsnebenkostenabrechnung. Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2025 sowie 2026 mit neuen 3-fach verglasten Kunststofffenster sowie Kunststoffrollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Balkon, so dass hier die Freiheit nach Natur und Blick gewährleistet ist. Ebenso befindet sich eine Türsprechanlage in der Wohnung. Die Fernsehsendersignale sind auf dem Dachboden zentral installiert und werden in die einzelnen Wohnungen weiter geleitet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Dachbodenabstellraum sowie einem Kellerraum. Der Fahrradkeller sowie der Waschmaschinenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Die Eigentumswohnung ist seit 20 Jahren an die Mieterin vermietet und als sehr gepflegt zu bewerten. Die Wohnung verfügt über Fliesen und Laminatböden. Die Decken sind tapeziert. Innentürzargen sind in der Farbe weiß und die Türblätter in der Farbe Limba. Die Innentür zum Wohnzimmer hat einen Glasausschnitt. Das zweckmäßige Bad verfügt über ein Fenster für die Belüftung sowie Badewanne, Toilette und Waschbecken. Die Holz-Wohnungabschlusstür ist in einem funktionsfähigen Zustand. In Rahmen der zunehmenden Parkprobleme besteht dies bei dieser Wohnung nicht, da eine Garage hiermit zugeordnet ist.
Lage
Der Ort Biblis wurde im Jahre 836 unter dem Namen Bibifloz erstmals im Lorscher Codex, einem Besitzverzeichnis des Klosters, urkundlich erwähnt, als Biblis zusammen mit Wattenheim und Zullestein dem Kloster Lorsch überlassen wurde. Die Großgemeinde Biblis ist eine aufgeschlossene Kommune mit sympathischen Charakter im Landkreis Bergstraße mit rund 9200 Einwohnern. Eine Gemeinde, in der man sich wohlfühlen kann. Die St. Bartholomäuskirche stammt aus dem Jahr 1865. Die Türme der katholischen Kirche "St. Bartholomäus" überragen den Ort. Die Vorläuferkirche wurde durch die stark angewachsene Einwohneranzahl zu klein. Die Pläne der jetzigen KIrche ist eine neufrühgotische dreischiffige Säulenbasilika mit Chor und Querhaus nach dem Vorbild der Marburger Elisabethkirche. Weltbekannt ist Biblis auch durch den Gurkenanbau und dem ehemaligen Kernkraftwerk. Die wirtschaftliche Bedeutung der Gemeinde Biblis mit ihren Ortsteilen Wattenheim und Nordheim beruht auch auf ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen der Großstädte Darmstadt, Frankurt und Mannheim mit guter Anbindung an Autobahnen, Bundes- und Landesstraßen sowie der Deutschen Bahn. Mit der Durchführung der einfachen Stadterneuerung wurde die Wohnqualität im Ortskern deutlich verbessert. Für den Gesundheitsfaktor sind Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt niedergelassen. Für die Tierwelt wird bestens gesorgt, ein Tierarzt ist ebenfalls in BIblis ansässig. Das Recht zur Führung eines Wappens wurde Biblis am 2. November 1950 durch den Hessischen Innenminister verliehen. Gestaltet wurde es durch den Darmstädter Heraldiker Georg Massoth. Die Flagge wurde der Gemeinde am 9. August 1966 genehmigt. Auf der Gemeindefläche von Biblis befinden sich 3 Naturschutzgebiete. Der Ort Biblis verfügt über diverse kulturelle Einrichtungen, Turngemeinde 1906 mit fast 1200 Mitglieder, Angel- und Sportverein, Gesangverein, Fußballverein nur um wenige anzuführen. Bedingt durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW die Autobahnen. Da direkt an der B 44 gelegen, können hier auch sehr schnell die anderen Großstädte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Mainz ereicht werden. Die Entfernung nach Worms beträgt ca. 15 km.
Sonstiges
Die ersten bautechnischen Aktivitäten der Wohnanlage sind im jahre 1974 fest zu stellen. Die Fertigstellung der einzelnen Wohnungen erfolgte dann systematisch in den darauf folgenden Jahren. Für die Wohnanlage liegt ein Energieaus für Wohngebäude vor, gültig bis 03. Dezember 2028. Der Immobilienpreis umfasst die Eigentumswohnung, Dachabstellraum sowie Kellerraum. Ebenso die angeführte Garage. Der Mieterlös beträgt mtl. € 470, 00, die Garage ist für mtl. € 45, 00 vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand am 01. März 2024 statt. Unter Einbindung des Mietspiegels von Biblis beträgt dort der Mietpreis pro Quadratmeter zwischen € 9, 41 bis zu € 11, 35. Der hier angewandte Quadratmetermietpreis beträgt € 7, 14. Insofern kann im Jahre 2027 eine Neuanpassung der Miete für Wohneinheit und Garage angedacht werden. Der optimale Zuschnitt der Wohnung sowie die zur Verfügung stehende Gesamtwohnfläche sowie Garage stellen eine Basis für eine sehr gute Vermietung der Wohneinheit dar. Wie angeführt, ist die Wohnung seit mehr als 20 Jahren vermietet, daher wird dies Wohnung als KAPITALANLAGE angeboten da der Ansatz für die Eigennutzung nicht im Vordergrund steht. Im Sinne der Kapitalanlage ist diese Wohneinheit als optimal zu bezeichnen. Details hierzu bedürfen dann eigenen Überprüfungen und Feststellungen. Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug liegt vor und kann bei der Wohnungsbesichtigung vorgelegt werden. Das Grundbuch ist lastenfrei, in Spalte II und Spalte III sind keine Belastungen erfasst. Besonderheiten Aus reinen Vorsichtsgründen wird darauf hingewiesen, dass auf eine Kontaktaufnahme von Immobilienmaklern oder ähnlichen Tätigkeitsbereichen verzichtet wird. Der Verkauf erfolgt ausschließlich an den effektiven Käufer der im notariellen Vertrag benannt wird. Des Weiteren ist es nicht gestattet die Textbeschreibung oder Textpassagen sowie die Bilder und die hinterlegten Dokumente für eigene Werbezwecke zu verwenden. Der Eigentümer verfolgt ein Zuwiderhandeln ohne vorhergehende Ankündigung in rechtlicher Form.
Anzahl der Wohneinheiten: 12
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE 60 km bis zum Flughafen
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
immo-for-less
Privat von Werner
Völkl
Bierweg 19
99310
Arnstadt
Sie befinden sich hier: Provisionsfrei* **Provisionsfrei** Eigentumswohnung in BIBLIS mit sympathischen Charakter in Biblis - 140288-[16839] | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
