2,975 % inkl. gesetzliche MwSt (19%) auf den beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision).
Preis je m²:
4.244,68 EUR
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne
Seperate WCs:
1
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 216,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 148,00 m²
Wohnfläche:
ca. 94,00 m²
Nutzfläche:
ca. 54,00 m²
Baujahr:
1972
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergiebedarf:
172.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1972
EPass gültig bis:
12.08.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
28.08.2026
Merkmale:
- Gäste WC
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial und zusätzlicher Freizeitfläche
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch die große Fensterfront angenehm hell und freundlich wirkt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für gesellige Abende. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres geräumiges Kinderzimmer. Damit bietet die Etage ausreichend Platz für eine kleine Familie und eine komfortable Aufteilung der privaten Wohnbereiche.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Dieses ist baurechtlich als Nutzfläche genehmigt und bietet mit zwei zusätzlichen Zimmern, sowie einer Dusche auf einer Grundfläche von ca. 40 qm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbybereich, Rückzugsort für größere Kinder oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen Ihnen wertvolle Flächen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Flächen im Dachgeschoss sind aufgrund der baurechtlichen Genehmigung als Nutzfläche nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 95 m² enthalten.
Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung. Wer Wert darauf legt, die eigenen Vorstellungen vom Wohnen umzusetzen, findet hier eine solide Basis mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus zeitgemäß aufwerten und zu einem individuellen Zuhause gestalten.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein weiterer Pluspunkt ist eine unmittelbar zum Haus gehörende Freizeitfläche (ca. 80qm) in der Nachbarschaft. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als ergänzende Gartenfläche, Nutzgarten oder in Form eines kleinen Schrebergartens. Damit bietet das Objekt neben dem eigentlichen Grundstück zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Kaarst-Büttgen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der Stadt Kaarst. Büttgen verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Büttgen gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamer Freizeitgestaltung ein.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A 57 sowie das Kaarster Kreuz mit Anschluss an die A 52 sind Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und die weiteren Städte der Metropolregion schnell erreichbar.
Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Büttgen bietet mit der S-Bahn-Linie S 8 eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Düsseldorf ist auf diesem Weg ohne Umstieg erreichbar; die Fahrt zum Düsseldorfer Hauptbahnhof dauert durchschnittlich rund 22 Minuten.
So profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, ohne auf die angenehme und vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Stadtteils verzichten zu müssen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt macht Kaarst-Büttgen zu einem ausgesprochen attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges
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Im Anschluß vereinbaren wir sehr gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Entfernungen / Ausblick: 2.90 km bis zum Kindergarten
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Verkauf
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