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ab sofort verfügbar - Sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Dachgeschoßwohnung in Ulm 89075

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 273    (oid: 27284711)
250.000 EUR
Kaufpreis
3.5
Zimmeranzahl
71,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - ab sofort verfügbar - Sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial im Dachgeschosszoom
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  • Außenansicht - ab sofort verfügbar - Sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
  • Treppenhaus - 3.5 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Ulm
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Kosten
Kaufpreis: 250.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:700 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3.5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Wohneinheiten:4
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 71,00 m²
Baujahr:1936
Frei ab:ab sofort
Etage:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:175.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2010
EPass gültig bis:22.05.2027
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Stand vom:03.09.2026
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen lassen. Hinzu kommen eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Das WC ist räumlich getrennt, was insbesondere bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft praktisch ist. Dachgauben verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein eigener Kellerraum bietet ergänzende Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Kaltdach ist der Wohnung zugeordnet.
Beschreibung
Diese leerstehende 3, 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Heidenheimer Straße bietet insbesondere Kapitalanlegern interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die rund 71 m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Eigentümern.

Durch ihren gut aufgeteilten Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine Wohngemeinschaft. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an die Universitätskliniken machen den Standort besonders für Studierende, Berufstätige und Klinikbeschäftigte attraktiv.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Da sie bereits leer steht, können die Arbeiten zeitnah beginnen. Das zugehörige Kaltdach ergänzt das Angebot.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Heidenheimer Straße, einer beliebten Wohnlage nordöstlich der Innenstadt. Das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Anbindung an die medizinischen Einrichtungen am Safranberg und Michelsberg sowie an die Universität und die Kliniken am Oberen Eselsberg. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Studierende, Berufstätige und Beschäftigte im Gesundheitswesen.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die nahe gelegene Friedrichsau bietet mit ihren Grünflächen, Spazierwegen, Cafés und Biergärten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Sonstiges
Hausgeld Info:
Die Wohnung wurde zuletzt von fünf Personen als Arbeiterwohnung genutzt. Dementsprechend hoch waren die verbrauchsabhängigen Nebenkosten. Sobald eine neue Nutzung mit weniger Personen erfolgt, können die Verbrauchskosten entsprechend angepasst werden.


- Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.
- Das Kaltdach ist der Wohnung zugeordnet.
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Eigentümern.
- Fahrradraum und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
- Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Anzahl der Wohneinheiten: 4.00
Adresse der Immobilie
89075  Ulm
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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