Die im Erdgeschoss gelegene ca. 50 qm Wohnung mit eigenem Zugang, ist unterteilt in Wohnzimmer, 2 kleine Zimmer (Durchgangszimmer), sowie gr. Küche, Flur-/Eingangsbereich u. Badezimmer mit Badewanne/Duschbad und Fenster. Diese Wohnung ist Teilrenoviert, hier wurde schon einmal das Badezimmer, Wohnzimmer u. ein kleines Zimmer nahezu fertig gemacht. Gemacht werden müßte je nach Anforderung noch 1-2 Zimmer, Flur u. Küche. (teilweise noch alte Bilder drin) Die Wohnung im OG, ebenfalls ca. 50qm, durch eigene Haustür zugänglich ist unterteilt in Wohnzimmer, Küche, 2 weitere Zimmer u. WC im Eingangsbereich. Diese Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig. Es befinden sich im Dachgeschoss weitere ca. 50qm (abzügl. Dachschräge) Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut od. als Lager genutzt werden können. Um das DG u. OG. bewohnbar zu machen wäre evtl. eine größere Aktion nötig. Alles weitere zur Besprechung bei Besichtigung.
Beschreibung
Hier gibt es eigentlich überhaupt nichts mehr zu reden - ein günstigeres Haus werden Sie zZt. am Markt im Großraum Bonn/SU/Westerwald kaum finden ! Ggf. ist Mietkauf möglich, dann jedoch ist der Verkaufspreis fix. Für einen Mietkauf wäre eine Anzahlung von min. 30% im Vorfeld nötig ! (Wichtig dazu: sehen Sie bitte den Passus ganz unten) Es handelt sich um ein Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten, EG, OG u. DG, jew. durch getrennte Haustür zugänglich, jede Wohneinheit hat 3-4Zimmer, EG u. OG haben ein Badezimmer, bzw. Gäste WC, jew. ca. 50qm, also gesamt ca. 150qm Wohnfläche, (es gibt eine Teilunterkellerung, sowie ein sehr kleines Stück Garten hinter dem Haus. Das gesamte Haus ist zZt. in einem sehr schlechten, vernachläßigten Zustand, schmutzig u. noch nicht ganz geräumt, gänzlich Sanierungs-/Renovierungsbedürftig, das Dach muss überarbeitet werden, die Fenster sind teilweise einfachverglast, es gibt nur Holzofenheizung u. eine Stromheizung im Bad, Im Gäste WC gab es einen kleinen Wasserschaden, nicht schlimm aber erwähnenswert u. die Deckenhöhen im EG u. OG sind teilweise unter 2Mtr. es ist daher ideal für Handwerker, die selbst Hand anlegen und das meiste in Eigenleistung machen können.
Lage
Das Haus liegt im Hinteren Bereich einer Doppehaushälfte an einer wenig befahrenen Neben-/Dorfstraße im ruhigen, ländlich gelegenen Örtchen Hassebach, zwischen Altenkirchen/Weyerbusch u. Hennef/Uckerath. Es gibt keine Einfahrt/Zufahrt zum Haus, lediglich ein Weg am Haus des Nachbarn vorbei zum Hinterhaus. Parkplätze gibt es genug auf der gegenüberliegenden Seite dort befindet sich ein großer Öffentlicher Parkplatz, der eigtl. immer leer ist. Die Hauptstr. führt einige hundert Mtr. weiter direkt auf Feldwegen in den Wald. Es gibt eine Bushaltestelle und eine ED Tankstelle 0, 5/1km entfernt vom Grundstück an der Umgehungsstraße zwischen Hennef u. Altenkirchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Tankstelle, Verbandsgemeindeverwaltung, Gaststätten, Freizeitmöglichkeiten etc sind in direkter Umgebung in Weyerbusch (ca. 2km) oder Stadt Altenkirchen (ca. 8km) vorhanden.
Sonstiges
Der Verkaufspreis ist leicht verhandelbar. Sollte das Haus im momentanen Zustand ohne vorherigen Aufwand u. Räumung für mich so wie es ist übernommen werden, so kann ein geringer Tausenderbetrag für den Aufwand abgezogen werden. (für die Räumung werden geschätzt 1-2 kl. Container gebraucht) Ggf. kann über einen Mietkauf verhandelt werden, dann jedoch ist der Verkaufspreis def. fix. Für einen Mietkauf wären eine Anzahlung von min. 30% im Vorfeld nötig. Diese Anzahlung kann ggf. auch in Raten vor dem Notartermin entrichtet werden. Der Restliche Kaufpreis kann dann von mir privat, ohne Bank, auf max. 1-3 Jahre finanziert werden. Eine Nutzung des Objektes ist jed. erst nach erfolgtem Notarvertrag möglich, also nachdem die Anzahlung kpl. geleistet u. der Notarvertrag vollzogen wurde. Dieses Haus wird direkt vom Besitzer privat angeboten, es gibt keinen Makler, keine versteckten Kosten, keine Provisionen ! Weitere Informationen, Bilder, Besichtigungstermin bitte auf Anfrage per Mail. Wir freuen uns auf jeden Kontakt. Bitte nur Anschriften wenn Sie wirklich interessiert sind. Verschonen Sie mich bitte mit Serienmails od. unseriösen Anfragen ! Sie dürfen gerne auch Gebote per Mail abgeben egal in welcher Höhe. Ich werde mich melden, wenn das Angebot im Bereich meines Interesses liegt.
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Entfernungen / Ausblick: 70 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
57635 Weyerbusch
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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