Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet das Haus eine gute Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die großzügige Wohnküche und das separate Wohnzimmer im Erdgeschoss schaffen angenehme Bereiche für den gemeinsamen Alltag, während die drei Schlafzimmer im Obergeschoss ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten.
Durch die überschaubare Größe des Hauses bleibt der Grundriss gut nutzbar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wer bereit ist, in die technische Ausstattung und den Wohnkomfort zu investieren, kann sich hier ein individuelles Zuhause mit persönlicher Note schaffen.
Der vorhandene Sanierungsbedarf bietet somit zugleich die Chance, wichtige Bereiche von Grund auf zu erneuern und das Haus langfristig an die eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen.
Das Grundstück bietet viel Platz für die individuelle Gestaltung und lässt vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung zu. Ob Gemüse- und Blumenbeete, Rasenflächen, eine gemütliche Sitzecke oder Platz zum Spielen und Entspannen – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Besonders für diejenigen, die gerne gärtnern, eigenes Gemüse anbauen oder Zeit im Grünen verbringen, bietet das Grundstück viel Potenzial. Auch für Familien oder Naturliebhaber stehen ausreichend Freiflächen zur Verfügung, um den Garten als persönlichen Rückzugs- und Erholungsort zu nutzen.
Ein schöner Außenbereich mit viel Gestaltungsspielraum, der darauf wartet, mit eigenen Ideen und Leben gefüllt zu werden.
Beschreibung
Entdecke das Potential
Das gemütliche Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche sowie ein separates Wohnzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Haus weist einen deutlichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die elektrische Anlage muss erneuert werden. Auch die Heizungsanlage erfordert eine Investitionen, diese ist zwar funktionsfähig, jedoch stammt das Heizmedium aus dem Jahr 1999. Schon allein durch einen Wechsel würde sich der Energiekennwert verbessern. Je nach persönlichen Ansprüchen und gewünschtem Ausstattungsstandard können darüber hinaus weitere Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll bzw. erforderlich sein.
Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Investitionsbedarf. Käufer sollten sich daher bewusst sein, dass zusätzliche finanzielle Aufwendungen für die technische Erneuerung und Modernisierung des Hauses einzuplanen sind, um einen zeitgemäßen und guten Wohnkomfort zu erreichen.
Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Käufer, die Bereitschaft zur Sanierung mitbringen und die Möglichkeit sehen, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Gothaer Ortsteil Siebleben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Gothaer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Bundesstraße 7 und die Autobahn A4 ist schnell zu erreichen und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Stadt macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 165, 1 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1949
Adresse der Immobilie
99867 Gotha / Tüttleber Weg
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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HONNEF Immobilien
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Arnoldiplatz 5
99867
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