- Garten
- Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- grosser Garten - Hof 2011 neu verlegt - Heizung aus 2013 - Keller - Dachboden Isoliert - Kfz.-Stellplatz für 2-3 Fahrzeuge - Zentrale Lage - Nähe zu Frankfurt - S- Bahn Anschluss nach Frankfurt
Beschreibung
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in Langen in einer ruhigen Lage verkörpert die Atmosphäre vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig solide Substanz für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Über zwei Etagen erstrecken sich acht Zimmer mit insgesamt 219 Quadratmetern Wohnfläche, die ein gemütliches Zuhause für mehrere Parteien schaffen.
Bei diesem gepflegten Objekt wurde 1996 der Anbau errichtet und der Bestand modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der von verantwortungsvoller Instandhaltung zeugt. Die vier Schlafzimmer verteilen sich auf die beiden Wohneinheiten, ergänzt durch zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Einbauküchen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während Laminat- und Fliesenböden die Räume freundlich gestalten.
Das Herzstück für Investoren: Die Immobilie ist vermietet und generiert verlässliche monatliche Mieteinnahmen von 2.380 Euro Kaltmiete. Ab Oktober 2026 steht Ihnen dieses rentable Objekt zur Verfügung. Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben und versorgt beide Wohnungen zuverlässig mit Wärme.
Auf einem großzügigen Grundstück von 447 Quadratmetern gelegen, bietet das Anwesen zusätzlich 108 Quadratmeter Nutzfläche. Zu den weiteren Vorzügen zählen zwei einladende Balkone. Der Keller sowie der Dachboden sorgen für ausreichend Stauraum. Ein eigener Garten lädt zum Verweilen ein, während drei Außenstellplätze bequemes Parken ermöglichen. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Kabelanschluss runden das durchdachte Raumangebot ab.
Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Seele und stabilem Ertragspotenzial – ein Ort, an dem Geschichte auf solide Rendite trifft.
Lage
Langen ist eine lebendige Stadt im Kreis Offenbach mit rund 38.000 Einwohnern, die durch ihre günstige Lage zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt besticht. Die Stadt verbindet ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Durch die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ist Langen ein attraktiver Wohn- und Lebensstandort. Die verkehrsgünstige Anbindung über Autobahnen und den S-Bahn-Anschluss macht die Stadt besonders für Pendler interessant.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Langen, die durch eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine solide Wohnbebauung und eine gute Nachbarschaft aus. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der Langener Stadtwald und verschiedene Grünanlagen bieten Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Langener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist in ca. zehn Minuten zu erreichen. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt liegt etwa zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die Autobahnanschlüsse zur A661 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Als Maklerprovision erhält der Makler vom Käufer sowie vom Verkäufer je 2, 5 % + MwSt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer) vorliegen haben. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Incardona-Immobilien
Herr
Francesco
Incardona
Waldstraße 36
64569
Nauheim
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