Grundriss Erdgeschoss: Flur, Empfang, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, 2 Terrassen Grundriss Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Ankleide-/Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, ein Balkon, zwei französische Balkone Grundriss Dachgeschoss: im teilausgebauten Zustand
Besondere Ausstattungsmerkmale: * ein Balkon, zwei französische Balkone * Kamin mit Mamoreinfassung * Fußbodenheizung Luft-Wärmepumpe Wärme und Kühlen, WW separate Wärmepumpe * überwiegend geschosshohe Fenster, Wärmeschutzverglasung, 3-fach verglast * Rollläden elektrisch * nostalgisch massiver Springbrunnen, Regenwasserzisterne, Rigole * Sat-Antennenanlage 4-Anschlüsse
Beschreibung
Die zweigeschossige Stadtvilla mit einer Garage und zwei Pkw-Stellplätzen wurde 2008 erbaut und ist umgeben von einem Garten mit nostalgischem massiven Springbrunnen, zwei Terrassen am Haus, eine Gartenterrasse und eine Gartengerätehütte. Unterirdische Regenwasserzisterne mit 7.500 Liter Fassungsvermögen und eine Rigole. Insgesamt rd. 196 m² Wohnfläche nach WoFLV. Das EG und OG haben insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist mit ca. 34, 5 m² Wohnfläche teilausgebaut. . Energetisch – Energieeffizienz-Klasse A Der Garten vor und hinter der Stadtvilla ist eine grüne Oase mitten in der Landeshauptstadt. Gut abgeschirmt vor Blicken, liebevoll angelegt und sonnig.
Lage
Zentrale und trotzdem vergleichsweise in ruhiger Lage im beliebten Erfurter Stadtteil „Andreasviertel“. Das Zentrum/Domplatz ist ca. 2 km entfernt.
Straßenbahn- und Bushaltestellen, Edeka-Supermarkt mit Bäcker und Fleischer, Getränkemarkt, Gaststätten, Restaurants, Gymnasium, Grund- und Regelschule, Kindereinrichtung, öffentlicher Spielplatz, Heliosklinikum, Universität/Bibliothek, der Nordpark und das Freibad Nord sind fußläufig erreichbar.
Adresse der Immobilie
99089 Erfurt
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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