Idyllisches Reihenhaus in ruhiger und gesuchter Wohnlage von Heusenstamm!
Dieses solide Reihenhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit fünf Zimmern, davon vier möglichen Schlafzimmern einschließlich des ausgebauten Dachstudios, ein vielseitiges Raumangebot für Paare und Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Haus überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Die vorhandene Substanz bildet eine gute Grundlage, um im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung eigene Vorstellungen von Ausstattung, Komfort und Gestaltung zu verwirklichen.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die breite Fensterfront sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnet den Blick in den Garten. Das Raumangebot bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz harmonisch miteinander zu verbinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktisch geschnittene Küche mit guten Gestaltungsmöglichkeiten, den Eingangsbereich und ein separates Gäste-WC.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie erweitert und einen fließenden Übergang in den eingewachsenen Garten schafft. Der Garten bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Grün und Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ob als Spielfläche für Kinder, als Platz für gesellige Stunden oder als ruhiger Bereich zum Lesen und Entspannen, hier kann ein privates Gartenidyll entstehen. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die gewachsene Bepflanzung vermittelt dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im ersten Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen zusätzlichen Platz an der frischen Luft bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Damit erfüllt es die praktischen Anforderungen des Familienalltags und bietet zugleich die Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Wünschen.
Eine wertvolle Ergänzung des Raumangebotes bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Das helle Studio kann als viertes Schlafzimmer, Jugendzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort genutzt werden. Für das Arbeiten von zu Hause, ein älteres Kind oder ein anspruchsvolles Hobby eröffnet dieser separate Bereich attraktive Möglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt zusätzliche Flächen bereit, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert schaffen. Neben Abstellmöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet der Keller Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ehrliches Zuhause mit überzeugendem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, die erforderlichen Modernisierungen mit eigenen Ideen anzugehen, kann hier ein individuelles und langfristiges Zuhause schaffen, das sich den persönlichen Bedürfnissen und zukünftigen Veränderungen der Familie anpasst.
Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Heusenstamm: Heusenstamm liegt im Landkreis Offenbach und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt Rhein Main. Die Nähe zu Offenbach und Frankfurt am Main verbindet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit den beruflichen, kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der gesamten Region. Gewachsene Wohngebiete, ein gepflegtes Stadtbild und zahlreiche Grünflächen prägen den angenehmen Charakter der Stadt.
Infrastruktur und Nahversorgung: Die Autobahn A3 sowie die gut erreichbaren Autobahnen A5 und A661 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach, zum Frankfurter Flughafen und zu weiteren Zielen im Rhein Main Gebiet. Nach Angaben der Stadt ist der Flughafen in etwa 20 Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsbetriebe gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Ergänzende Einkaufsangebote befinden sich in den nahe gelegenen Städten Offenbach und Frankfurt.
ÖPNV: Heusenstamm ist über die S Bahn Linie S2 direkt an das Netz des Rhein Main Verkehrsverbundes angebunden. Regelmäßige Verbindungen bestehen nach Offenbach und Frankfurt sowie über Dietzenbach in den südlichen Landkreis. Verschiedene Busverbindungen und der flexible Hopper als bedarfsgesteuerter Fahrdienst ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Schulen, Kindergärten, Bildung und Betreuung: Heusenstamm verfügt über vier Grundschulen, eine Hauptschule und Realschule mit Förderstufe sowie das Adolf Reichwein Gymnasium. Hinzu kommen eine Förderschule und private Bildungseinrichtungen, darunter eine trilinguale Grundschule und ein Gymnasium auf dem Campus Heusenstamm. Für jüngere Kinder stehen mehrere städtische, konfessionelle und freie Kindertagesstätten sowie Betreuungsangebote für Kinder unter drei Jahren zur Verfügung. Kindertagespflege, Schulkindbetreuungen und Hortangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Musikschule, Volkshochschule und Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.
Freizeit, Natur und Naherholung: Ausgedehnte Waldgebiete, der Schlosspark mit seinen Weihern sowie zahlreiche Spazierwege und Radverbindungen bieten einen hohen Erholungswert. Der Heusenstammer Radweg und die Regionalparkroute Rhein Main laden zu abwechslungsreichen Touren ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten das Schwimmbad, das Kultur und Sportzentrum Martinsee, verschiedene Sportanlagen, Spielplätze und ein vielfältiges Vereinsleben. Kulturelle Veranstaltungen, die historische Schlossanlage und das Haus der Stadtgeschichte bereichern das Angebot zusätzlich.
Gesundheitsversorgung: Verschiedene Hausarztpraxen, Facharztangebote, Zahnärzte, Apotheken und therapeutische Einrichtungen stellen die medizinische Grundversorgung sicher. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Fazit: Heusenstamm verbindet die Vorzüge einer überschaubaren, grünen und familienfreundlichen Stadt mit der Nähe zu den Arbeitsplätzen und vielfältigen Angeboten der Metropolregion Frankfurt Rhein Main. Gute Verkehrsanbindungen, eine umfassende Nahversorgung, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Heusenstamm zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Adresse der Immobilie
63150 Heusenstamm
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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