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Provisionsfrei* Sanierte 2-Zimmer Wohnung in Hannover Ricklingen EBK Bad

Etagenwohnung in Hannover 30459

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 140307-[26678]    (oid: 27273729)
139.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
45,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 139.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:148 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 45,00 m²
Baujahr:1950
Etage:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:260.3 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:21.10.2035
EPass Austellungsdatum:22.10.2025
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:26.08.2026
Merkmale: - Haustier erlaubt
Ausstattung
2 Zimmer
* ca. 45 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss
* Badezimmer mit Badewanne
* Einbauküche
* 2 separate Kellerräume
* umfassende Sanierung vor ca. 10 Jahren
* neue Gastherme aus 2018
* Dachsanierung in 2023
* Hausgeld 148 € monatlich
* davon 48 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
* Grundsteuer 13, 80 € monatlich
* seit 2021 vermietet
* aktuelle Kaltmiete 650 € monatlich
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hannover-Ricklingen
Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage.
Der aktuelle Mietzins beträgt 650 € Kaltmiete monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 148 €, davon entfallen 48 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Makler
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hannover-Ricklingen. Der Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnlage und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Hannover ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto gut erreichbar.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
Auslick: SEE
Adresse der Immobilie
Nettemannstraße 10
30459  Hannover
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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