Am Rande der Dortmunder Gartenstadt wartet ein außergewöhnliches Zuhause darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 vereint eine absolut ruhige, nachbarschaftliche Idylle mit einer hervorragenden, zentralen Anbindung. Mit rund 230 m² Wohnfläche, die sich klug auf drei Einheiten verteilen, eröffnet Ihnen diese Immobilie eine Flexibilität, die heute selten zu finden ist.
Ob Sie ein harmonisches Mehrgenerationenhaus suchen, als Familie viel Platz brauchen oder einen Teil vermieten möchten, um Ihre Finanzierung auf solide Füße zu stellen – hier lässt sich jeder Lebensentwurf realisieren.
Das Erdgeschoss wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Alltags werden. Neben einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Duschbad erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der fließend in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Von dort aus betreten Sie den 12 m² großen Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen das Gefühl gibt, mitten im Grünen zu sitzen, und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Das fast 600 m² große Grundstück beherbergt einen prachtvollen Garten – ein privates Naturparadies und der perfekte Rahmen für ausgelassene Familienfeste, unbeschwertes Kinderspiel und erholsame Stunden.
Im Ober- und Dachgeschoss setzen sich die Vorzüge fort. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss wiederum ist dank der Dachgauben wunderbar wohnlich und luftig gestaltet – auch hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das gesamte Gebäude zeigt sich gepflegt, hält jedoch gleichzeitig ein klares Renovierungspotenzial bereit. So können Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und an zeitgemäße Wohnansprüche anpassen.
Zusätzlichen Raum bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben Heiz- und Werkraum, Abstellbereich und Waschkeller samt separater Kammer erwartet Sie hier ein echtes Highlight: Das gemütlich ausgebaute "Gartenzimmer" dient Ihnen perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum, mit direktem Blick über das Steingartenbeet ins Grüne.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Ihre Zwei- und Vierräder finden in der Einfahrt oder der massiv gebauten Garage Platz. Besonders durchdacht: Die Garage verfügt vorne wie hinten über ein Tor, sodass Sie sogar schweres Gerät problemlos direkt in den Garten transportieren können.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie hier Ihre Zukunft.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, an der charmanten Schnittstelle zwischen der idyllischen Gartenstadt und der südlichen Innenstadt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ein absolut ruhiges, grünes Umfeld trifft auf die Vorzüge urbanen Lebens. Die gewachsene, niveauvolle Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches, generationenübergreifendes Miteinander aus – ein sicherer Hafen, in dem sich Kinder, Eltern und Großeltern gleichermaßen wohlfühlen.
Die Nahversorgung vor Ort ist erstklassig: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Ärzte, Apotheken sowie hervorragende Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen sorgt die direkte Nähe zu weitläufigen Parkanlagen.
Gleichzeitig besticht die Lage durch ihre phänomenale Anbindung. Der ÖPNV ist über nahegelegene Haltestellen perfekt ausgebaut, sodass die lebendige Dortmunder City nur wenige Minuten entfernt ist. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der zentralen Verkehrsachsen (B1/A40), während Ihr neues Zuhause selbst eine Oase der Ruhe bleibt. Ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien, der Flexibilität, erstklassige Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl vereint.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Entfernungen / Ausblick: 0.4 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44141 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
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