Reduziert im Look. Stark im Alltag. Diese rund 62 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss zeigt, wie gut sich ein kompakter Grundriss anfühlen kann, wenn jeder Quadratmeter sitzt.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht ins Innere, schaffen ein großzügiges Raumgefühl und öffnen den Blick ins Grüne. Von hier geht es direkt auf den nach hinten ausgerichteten Balkon – ein geschützter Platz für Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Das Schlafzimmer bietet Raum für Rückzug. Das moderne Badezimmer überzeugt mit klaren Linien, großformatigen Fliesen und bodengleicher Dusche. Ein praktischer Abstellraum schafft Stauraum.
Dunkle Böden in Holzoptik treffen auf weiße Wände und einen cleanen Look. Der Aufzug bringt Komfort bis ins 1. Obergeschoss, der Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab.
Modern & ruhig. Klar, durchdacht. Eine Wohnung, die einfach gut funktioniert.
Lage
Eilendorf ist Aachen, fühlt sich aber nicht nach Innenstadt an. Genau das macht den Stadtteil so attraktiv: kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und eine Infrastruktur, die im Alltag funktioniert. Die Urbanstraße liegt in einem etablierten Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Aachener Stadtgebiet.
Einkaufen, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs finden sich direkt im Stadtteil. Auch für Familien ist Eilendorf gut aufgestellt: Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben gehören zur Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Wiesenwege und der Wolfsberg Möglichkeiten für die kleine Auszeit vor der Haustür.
Ein echtes Plus ist die Mobilität. Neben verschiedenen Busverbindungen verfügt Eilendorf über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit direkter Verbindung Richtung Aachen und Stolberg. Der Aachener Hauptbahnhof ist mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 13.80 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
52080 Aachen / Eilendorf / Eilendorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Wedow Immobilien
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Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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