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Wunderschöne 2 Zi Wohnung mit Kamin und TG PLatz - hier können Sie entspannen

Etagenwohnung in Oberursel 61440

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1023-MM261162    (oid: 27270790)
300.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
56,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Balkon möbliert! - Wunderschöne 2 Zi Wohnung mit Kamin und TG PLatz - hier können Sie entspannen
  • Wohnbereich möbliert!!! - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Oberursel
  • Kamin Möbliert! - 2 Zimmer Etagenwohnung in Oberursel
  • Küche 2 möbliert! - Etagenwohnung mit 56,00 m² in Oberursel zum Kaufen
  • Küche 1 möbliert -
  • Schlafraum möbliert!!! -
  • Badezimmer möbliert -
  • Badezimmer -
  • Balkon -
  • Wohnzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Küche -
  • Treppenhaus -
  • Außenansicht -
  • Spielplatz -
  • Flur -
  • Abschließbare Garage -
  • Keller -
  • Fahrradkeller -
  • Waschküche -
  • Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 300.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:244 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Anzahl Logia:1
Gesamtgröße:ca. 62,00 m²
Wohnfläche:ca. 56,00 m²
Nutzfläche:ca. 6,00 m²
Baujahr:1997
Etage:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:160.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1993
EPass gültig bis:14.09.2027
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:26.08.2026
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Kamin
Ausstattung
-Ca. 56 m² Wohnfläche
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Bodentiefe Fenster
-Sonniger Balkon
-Offener Kamin
-Fußbodenheizung
-Hochwertiger Bodenbelag
-Individuell angepasste Einbauküche mit Elektrogeräten
-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
-Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
-Rollläden an allen Fenstern, heller, gefliester Flur
- Neue Gasheizung in 2025 mit höherer Effizienz
-Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss
-Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor
-Kaufpreis Wohnung: 300.000 EUR
-Der Stellplatz in der TG kostet zusätzlich 15.000 EUR
-Gesamtkaufpreis: 315.000 EUR
Beschreibung
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fenstern sowie einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der gemeinsam mit der Fußbodenheizung für eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die individuell angepasste Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet hohen Wohnkomfort.

Das helle geflieste Badezimmer ist top ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das gut bemessene Schlafzimmer liegt sehr ruhig und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Oberursel am Fuße des Feldbergs. Die Nähe zur Hohemark, zur Frankfurt International School sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.

Das Wohnumfeld ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 160.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3, 57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

Adresse der Immobilie
61440  Oberursel
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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