ERDGESCHOSS: + Praktischer Windfang als geschützter Eingangsbereich + Großzügige Diele mit zentral gelegenem Treppenhaus + Heller und geräumiger Wohnbereich mit Blick in den Garten + Großer Kachelofen zentral im Erdgeschoss + Separater Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse + Separate Küche in unmittelbarer Nähe zum Essbereich + Großes Elternschlafzimmer komfortabel im Erdgeschoss gelegen + Tageslichtbad mit Duschwanne + Zusätzliches separates WC + Großzügige Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten
OBERGESCHOSS: + Großzügiger Flur als zentraler Verteiler + Zwei geräumige und gut geschnittene Kinderzimmer + Beide Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon + Traumhafter Panoramablick in Richtung Berge + Zusätzliches Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro + Weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne auf dieser Etage + Großzügiger zusätzlicher Raum über der Garage + Zugang zum Dachspeicher
UNTERGESCHOSS: + Außergewöhnlich großzügiges Platz- und Stauraumangebot + Zwei vielseitig nutzbare Kellerräume + Separater Vorratsraum + Eigener Waschraum + Zusätzliches Badezimmer + Heizungsraum mit separater Öltankraum + Großer zusätzlicher Kellerbereich unterhalb der Garage
AUSSENANLAGEN: + Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 956 m² + Weitläufiger Garten mit viel Platz für Familie und individuelle Gestaltungsideen + Großzügige Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs + Südbalkon mit herrlichem Panoramablick in Richtung Alpen + Ruhige und naturnahe Waldrandlage + Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre + Großzügige Garage direkt am Haus + Viel Privatsphäre durch das großzügige Grundstück u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus in Oberbergen bei Penzing, das mit seiner ruhigen Waldrandlage, einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 956 m² und ca. 192 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben bietet. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, das großzügige Untergeschoss sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen schaffen viel Platz für Familie, Alltag und individuelle Wohnideen. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und dem herrlichen Blick in Richtung Alpen.
DIE RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die großzügige Diele mit zentral gelegenem Treppenhaus übergeht. Von hier aus erschließen sich sämtliche Bereiche dieser Etage. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Familienbereich und schließt direkt an das separate Esszimmer an. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder gesellige Sommerabende. Die separate Küche befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch ist das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Elternschlafzimmer. Dadurch bietet das Haus die angenehme Möglichkeit, einen wesentlichen Teil des täglichen Lebens auf einer Ebene zu gestalten. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches separates WC komplettieren diese Etage.
Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Beide Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, von dem sich ein traumhafter Panoramablick in Richtung Berge eröffnet – ein besonderes Highlight dieser Etage. Ergänzt werden die beiden Kinderzimmer durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer sorgt gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Eine Besonderheit stellt außerdem der zusätzliche Raum über der Garage dar. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet jedoch wertvollen zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder praktische Abstellfläche.
Untergeschoss: Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Neben mehreren klassischen Keller- und Vorratsräumen stehen Ihnen ein separater Waschraum sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommen der Heizungsraum mit separatem Öltankraum sowie ein zusätzlicher großzügiger Kellerbereich unterhalb der Garage. Damit bietet das Untergeschoss hervorragende Möglichkeiten für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Stauraum. Eine großzügige Garage unmittelbar am Haus ergänzt das umfangreiche Platzangebot der Immobilie.
Die Außenanlagen: Das ca. 956 m² große Grundstück ist zweifellos eines der Highlights dieses Hauses. Die großzügige Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten, während das weitläufige Grundstück viel Raum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und individuelle Gestaltungsideen bereithält. Die ruhige Lage unmittelbar am Waldrand vermittelt dabei ein besonderes Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit.
UNSER FAZIT: Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine naturnahe, ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten. Rund 192 m² Wohnfläche, die familienfreundliche Raumaufteilung, zahlreiche zusätzliche Nutzflächen sowie der Südbalkon mit traumhaftem Panoramablick Richtung Berge schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Platz und besonderer Lebensqualität.
Lage
LEBEN IN OBERBERGEN / PENZING Oberbergen ist mit rund 500 Einwohnern ein angenehm überschaubarer und ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Penzing. Insgesamt zählt die Gemeinde mit ihren Ortsteilen rund 4.700 Einwohner und verbindet dörflichen Charakter mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gerade für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen: In Penzing befinden sich eine Grundschule sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen im nahegelegenen Landsberg am Lech und in Kaufering zur Verfügung.
INFRASTRUKTUR Die Gemeinde Penzing verfügt über wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Ärzte, Apotheke, Schule und Kinderbetreuung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fachgeschäfte sowie ein umfangreiches medizinisches und schulisches Angebot finden Sie im nahegelegenen Landsberg am Lech. Damit lässt sich das ruhige Wohnen auf dem Land angenehm mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Kreisstadt verbinden.
FREIZEIT & NATUR Die Lage am Waldrand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustüre. Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden können praktisch unmittelbar vom Haus aus gestartet werden. Die abwechslungsreiche Landschaft des Landkreises Landsberg am Lech, die Nähe zum Lech und zum Ammersee sowie der Blick in Richtung Alpen schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Ausflüge. Auch die historische Altstadt von Landsberg am Lech mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Die Nähe zu den Bergen und zum Ammersee zählt auch die Gemeinde selbst zu den besonderen Vorzügen des Standortes.
VERKEHRSANBINDUNG Trotz der angenehm ruhigen und ländlichen Lage ist Oberbergen gut angebunden. Über Penzing und Landsberg erreichen Sie die A96 Richtung München und Lindau sowie die B17 Richtung Augsburg und Füssen, wodurch sowohl die Landeshauptstadt als auch das gesamte Voralpenland gut erreichbar sind. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Verbindungen: Die MVV-Regionalbuslinie 895 verbindet Oberbergen mit Penzing und Landsberg am Lech. Von Landsberg beziehungsweise Kaufering bestehen weitere Bahnverbindungen, zudem bietet der Bahnhof Geltendorf Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
86929 Penzing / Oberbergen / Oberbergen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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