Diese exklusive Stadtvilla in Thaleischweiler-Fröschen verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und zahlreiche besondere Highlights.
Erdgeschoss: Bereits der überdachte Eingangsbereich im stilvollen Verandastil vermittelt einen hochwertigen und einladenden Eindruck. Das Erdgeschoss bietet eine besonders komfortable Aufteilung mit separaten Büroräumen, einem großzügigen Master-Schlafzimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Garage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Technikraum.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der Stadtvilla. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel, die eine ideale Verbindung zum Essbereich schafft. Bodentiefe Fenster über zwei Etagen sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl, viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage im offenen Wohnbereich auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen die Etage.
Das Energiekonzept ist besonders modern und effizient: Eine Novelan Wärmepumpe in Kombination mit einer wassergeführten Wandheizung sorgt für eine komfortable Wärmeversorgung. Ergänzt wird die Haustechnik durch Solarthermie sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13, 15 kWp und 10-kW-Speicher**. Nach Angaben der Eigentümer liegen die monatlichen Gesamtkosten für Strom, Heizung und Warmwasser bei unter 100 Euro. Elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und die moderne Haustechnik unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen unter anderem über Markenarmaturen. Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktischen Stauraum. Die Einbauküche wird ohne Kühlschrank angeboten.
Auch der Außenbereich überzeugt: Das vollständig eingezäunte Grundstück ist als attraktive Gartenanlage aufzwei Ebenen gestaltet und verfügt über eine Dachterrasse. Die Südwest-Ausrichtung schafft beste Voraussetzungen für sonnige Stunden. Ein Jacuzzibietet privaten Wellnesskomfort im eigenen Garten.
Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze mit Carport vor der Garage sowie die Garage selbst zur Verfügung. Das elektrische Garagentor und eine Wallbox im Gartenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie wurde in Massiv- und Holzständerbauweise errichtet und vereint solide Bauqualität mit moderner, energieeffizienter Haustechnik.
Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, klarer Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, moderner Energieversorgung und privatem Wellnessbereich. Ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und Energieeffizienz legen.
Lage
Thaleischweiler-Fröschen überzeugt mit einer Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet, das durch seinen traumhaften Ausblick in die umliegende Landschaft besticht und eine hohe Wohnqualität bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar. Für Pendler und Reisende ist die Lage besonders attraktiv: Die nächste Autobahn ist in lediglich 4 Minuten erreichbar, der nächste Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen und für weitere Reiseziele steht der nächste Flughafen in ca. 34 Minuten Fahrzeit zur Verfügung.
Diese ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage, herrlichem Panoramablick und hervorragender Infrastruktur macht den Standort zu einer ausgesprochen attraktiven Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Diese perfekte Stadtvilla lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, moderner Architektur und einem besonders energieeffizienten Gesamtkonzept. Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von einem zeitgemäßen und zukunftsorientierten Zuhause.
Der Einzug ist voraussichtlich ab März 2027 möglich. Damit bietet sich die ideale Gelegenheit, frühzeitig die eigenen Wohnträume zu planen und sich diese besondere Immobilie zu sichern.
Für eine individuelle und kompetente Finanzierungsberatung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten gerne zur Verfügung. Wir begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Umsetzung.
Entfernungen / Ausblick: 35.49 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
66987 Thaleischweiler-Fröschen / Fröschen
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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