-Gepflegte Wohnanlage Baujahr 1973 -ruhig, angenehme Nachbarschaft -Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken (Umbaumöglichkeit für 3 Schlafzimmer vorhanden) -Heller, offener Wohn-/Essbereich -Split-Level -Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten, Fenster -Großer Flur, Abstellraum Zwei Badezimmer: -Masterbad mit Wanne, WC, Waschbecken, -Zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss -Separates-Gäste-WC Böden: -Fliesenböden im Flur, Küche, Bädern, einem Zimmer sowie im Esszimmer -Neue Böden in Parkettoptik im Schlafzimmer und Wohnzimmer -Große Fensterfronten mit viel Tageslicht -2 große Terrassen neu gefliest, Markisen -Garten -alle Räume sind frisch gemalert -Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz -Extra großes Kellerabteil -Fahrstuhl -Fahrradraum -Trockenraum
Beschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet viel Platz, Licht und ein besonderes Wohnambiente – ideal für Familien, junge Paare oder Paare, die sich mehr Raum für Wohnen, Arbeiten und Leben wünschen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich. Auf drei Zimmern eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit einem außergewöhnlichen Split-Level-Wohn- und Essbereich. Durch die versetzte Raumgestaltung entsteht eine spannende Verbindung aus Offenheit und Struktur. Ob gemütliches Beisammensein, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Alltag – dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster und Schiebetüren bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gleich zwei miteinander verbundene, großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und Freiraum – ein wunderbarer Platz für Kinder, Gartenliebhaber, Grillabende oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Die separate Einbauküche ist praktisch aufgeteilt und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Bäder stammen aus dem Baujahr 1973 und überzeugen mit ihrem charmanten Retro-Charakter. Wer ein moderneres Ambiente bevorzugt, kann die Räume selbstverständlich nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein besonders großzügiges Kellerabteil, das reichlich Platz für Fahrräder, Sportequipment, Vorräte und weitere persönliche Dinge bietet. Ein eigener, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für einen sicheren und komfortablen Stellplatz direkt im Haus. Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Lebens und die wichtigen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge eines naturnahen Zuhauses mit einer angenehmen Anbindung. Ein Zuhause mit viel Raum und vielen Möglichkeiten – für Familienleben, Rückzug, Geselligkeit und die ganz persönlichen Wohnideen.
Lage
Haar, direkt angrenzend an München-Trudering, überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen, zugleich zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Ärztezentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schwimmbad, Freibad und Kino in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Haar verfügt zudem über zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium; weitere Bildungseinrichtungen wie die Realschule in Vaterstetten sowie die FOS Haar sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – den Marienplatz erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Über die A94 und A99 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Münchner Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen München in rund 35 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Seen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Sonstiges
Kaufvertragliche Informationen: Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt Euro 720.000, --. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Die Wohnung ist bezugsfrei. Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Informationen ausschließlich für den Kunden (Kaufinteressent) bestimmt sind. Eine Weitergabe der Informationen ohne Zustimmung des Maklers, welche auf schriftlichem Wege zu erfolgen hat, ist nicht gestattet. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung wird ausgeschlossen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt. Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision i. H. von 2, 38 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Diese Provision beträgt 2, 38 % inkl. 19 % MwSt. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Eberl Immobilien, Anneliese Eberl
Frau
Anneliese
Eberl
Hohenlindener Str. 1
81677
München
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